9割が間違える!初心者が罠にはまる民泊OPENまでの正しい手順

僕が別荘民泊を始めたのは2018年1月~。

これはね、決して前向きな理由じゃない。

僕は2017年に44歳で会社を辞めて講師業で独立した。

でも、正直、独立したての年収は会社員時代より低かった。

「このままでは独立した意味ないじゃん!」

「なんとか、もう一本の柱を作らないといけない」

そんな想いの中で、東京で民泊が流行っているというのを聞き、勉強し始めた。

しかし、東京は既に当時は飽和状態。
今から参入するのはどうかな?と。

そんな時に、自分の別荘持ちながら、その別荘で民泊したら面白いかも?と、探し始めた。

その辺のいきさつは、Airbnbサポーターとして取材され、詳しく記事にもなっているので、そちらを是非ご覧ください!

https://airbnbnavi.tsite.jp/hoststory/interview/s/003

もう一つの不安は、講師業って声が出なくなったら終わりでしょ?

この恐怖は、昔ラジオDJをやっていた時も同じなんですよ。

家族も子どももいて、自分が仕事できなくなったらどうすんの?

この恐怖といつも戦っていた。

そんな僕が民泊始めて6年。
今ではサラリーマン時代の年収の10倍以上の売り上げに。

本業の講師業も辞めていないが、民泊売り上げが凄い勢いで追い抜いた。

追い抜いたんだけど、実は民泊をやっている安心感や自信からか?
講師業も年々収入が上がって行ったのが、副産物としては凄い効果。

だから、僕は民泊に、そしてメインで使っているAirbnbに感謝しかない。

Airbnbで民泊をOPENするまでに大切なポイント解説!無駄な時間を無くして最短でOPEN!

手順間違うとOPEN遅れる。 初めてのAirbnbの方にもめちゃ役に立つ! これはブクマしないと損。

①転貸や購入いずれも、契約・決済前に保健所、消防に図面持って行き相談。
→これやらないと最悪、簡易宿所はNG,下手したら民泊もNGって言われたら契約止められる。契約してからNG分かるとアウト!

②契約・決済前に書類を書いて見てもらい、修正しておく。浄化槽ある宿は水質汚濁防止法の書類を一番先に書く。
⇒とにかく水質汚濁法の書類が一番実は面倒くさい!一番先にやっつけとかないと他が進まない。

③契約・決済後に、消防、水質汚濁防止法の書類を速攻提出。
⇒契約しないと書類は出せないが、先に作ることはできる!

④その間にリフォーム、家具などを揃える。
⇒提出しただけではだめで、OKを貰わないといけない。
消防からは消防法令適合通知書を貰い、水質汚濁法も書類を貰わないと旅館業申請ができない。

⑤消防点検はリフォーム全部終わって無くてもOK。報知機や防炎の絨毯、カーテンなど、消防が点検する項目が揃っていれば大丈夫。
⇒消防に届け出た設備や機器が揃っていればOK!リフォーム中のぐちゃぐちゃな状態でもとにかく早めに検査をしてもらう。

⑥消防、水質汚濁防止法の書類が許可出たら保健所に申請書類提出。保健所の現地検査の日程決める。
⇒保健所に書類を提出してから日程を決めるので、ここから現地検査の日程が空いてなければ先延ばしになる。

⑦保健所検査までに寝具、タオル、シーツなど保健所の申請資料に記載した項目のものを最低揃える。
→完全に宿として完成してないと検査できない訳では無い。家電や小物は無くても問題無し。書類に書いているゴミ箱とか無いとNG。

⑧許可証出るまでにAirbnbリスティングを作成しておく。後は許可証を掲載すればOPENできる状態に持って行く。

Airbnbは、こちらから登録すると僕からの招待に。 http://airbnb.jp/r/toruh143?s=28

⑨許可証出たら速攻Airbnbに登録。 この時点でOPEN準備終わって無くても大丈夫。
例えば許可証出たのが今日で、準備が確実に終わるのが2週間後だとする。
その日付までは予約入らない様にブロックしておく。
リスティングは早くOPENして、先の予約を取る方が有利。
準備ができてなくても、とにかくOPENして、準備期間はブロックすれば大丈夫!
OPEN準備できてないのに、予約がバンバン入るので、準備に気合が入る。

それでも自分で民泊をOPENするのは不安って方は、僕が定期的にセミナーを開催しているので、LINE登録をしておいてください。

公式LINE登録者限定のセミナー情報をお知らせします!

ここから登録!⇒lin.ee/canXqOK

【株式会社Villa Reproのリスティングはこちら!】

www.airbnb.jp/p/villa-repro

遂にオープン!ラリックス蓼科Villa 定員25名の大型一棟貸別荘。団体旅行、合宿、懇親会に!

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

ご予約はこちら!

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【リーズナブルに大型一棟貸別荘で楽しむ!】
徒歩圏内にスキー場がある、圧倒的な清らかさ!
元ペンション物件をリノベーションして大型一棟貸別荘にしました。
建物の総床面積は288.38平米!
敷地は1311平米
一棟丸々一つのグループで贅沢に使って下さい。

蓼科は八ヶ岳が望める美しい高原地域です。
ビーナスラインはドライブでも人気でバイカーやサイクリングでも大人気の場所。
蓼科湖や諏訪湖、白樺湖などの豊かな水辺も人気で、様々なレストラン、温泉も楽しめます。

山登り、トレッキングでも人気。
夏は圧倒的な避暑地で、都会−15度。(平均気温19℃の幸せです)
猛暑の夏も、平均気温19度と最高に過ごしやすい気候です。
冬は極寒!
雪が降り積り、スキー、スノボは歩いていけるピラタススキー場や、周辺にあるスキー場で思う存分楽しめます。

【ホール】
25人が集まれるホールです。
広々空間も貸切だから自由に使えます。
調理器具や食器は自由に使って頂いて構いません。
使い終わったら、必ず元通り片付けをお願いします。

・65インチTV
Amazonプライム、Netflix観れます。

・薪ストーブ
天然ストーンの大きな薪ストーブで、炎を楽しんで下さい。
※薪は有料。1箱(約10kg)1,000円。
使用時は使った箱数お知らせ下さい。Airbnb通じて請求致します。

・天井スピーカー4つ
ホール全体が音に包まれます。TVやオーディオ、Bluetoothも繋がります。

・クラシックレコードコレクション
アナログレコードプレイヤーで音楽を優雅に楽しんで下さい。

・DVD、CD視聴可能
Blu-rayディスクを持ち込んで映画楽しむのもよし。CDで音楽楽しむのもよし。

・カセットコンロ4台
ガスボンベはご自身でご用意お願いします。現地にも在庫ありますが、1本300円です。
在庫がない場合もありますので、ご購入お願いします。

・石焼焼肉プレート、土鍋
室内で焼肉、鍋可能です。

【寝室】
10部屋の寝室で大人数でもプライベート空間を保てます。
1F
101号室 和室2名
102号室 和室3名
103号室 洋室2名
2F
201号室 洋室2名
202号室 洋室3名ロフト有り
203号室 洋室3名ロフト有り
205号室 洋室3名ロフト有り
206号室 洋室3名
207号室 和室3名
208号室 洋室1名
合計    25名

【バス・トイレ】
1F
お風呂二つ
男女別トイレ
洗面台二つ+1つ


2F
男女別トイレ
洗面台3つ
201と202号室の間に小さなユニットバスあり。

【暖房・冷房】
ホールは大型FF石油ストーブ
薪ストーブ
1Fは各部屋にFFストーブ
※FFストーブは灯油タンクと繋がっているため給油の必要無し

2F各部屋は石油ストーブがあります。
給油は各自でお願いしています。
1Fボイラー室前に、灯油の給油蛇口あり。

冷房、クーラーはありません。
標高1,750mで真夏でも平均気温20度の避暑地です。
エアコン無しで快適に過ごせます。
高原にトレッキング行く際は、真夏でも長袖必要です。

【駐車場】
建物前無料駐車場に4〜5台停められます。
写真でご確認下さい。

【エリア情報】

・北八ヶ岳ロープウェイ
春から秋はバーベキュー場も開設
夏はトレッキング、冬はスキー、スノボを楽しんで下さい。
・ピラタススノーリゾート
ロープウェイと同じです。歩いて行けるスキー場です。
・蓼科アミューズメント水族館
・車山高原
・蓼科湖
・白樺湖
・諏訪湖
・乙女滝
・横谷渓谷
・すずらんの湯
・池の平ファミリーランド
・車山高原スキー場
・ブランシュたかやまスキー場
・しらかば2in1スキー場
・エコーバレーパラグライダースクール
・諏訪大社
・尖石遺跡、尖石縄文考古館
・美ヶ原高原
・美ヶ原高原美術館

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

廃業ペンションの未来を作る!無人管理は可能か?

今日は、ペンション村の4つある案内板にラリックス蓼科Villaのラベルを貼りに行きました。
こうやって案内板の仲間入りをすると実感が湧きます。

那須のclubhouseアトリエに続き、ペンションを買取り、一棟貸別荘にするのは二棟目。
一軒家の別荘民泊は、もう形になり成功パターンも出来上がったのですが、このペンション再生案件は未だ試行錯誤中。
成功パターンは見えません。


一番の問題は管理です。
誰かが住み込みで常駐できれば良いのですが、なかなかそう言う人は見つかりません。
また、フルタイムの給料を支払うと利益が出ません。
なので、家賃無料の代わりに複業として管理業務もできるような人が理想です。

clubhouseアトリエ

正直、無人管理でないと採算合わないですが、保健所は10分以内に駆け付けられる人を確保しないとダメだと言います。
10分以内に駆け付けって、こんな田舎の別荘地だと、同じ別荘地内に住んでいる人しか無理です。
街までは30分は掛かる場所です。
ペンションはオーナー住み込みでの経営が前提です。
しかし、小さな一棟のペンションだけで儲けを出すのは大変な時代です。
バブル期は大変儲かったし、ブームにもなったペンションですが、その経営者は高齢化しています。

儲からないから撤退も相次ぎます。
案内板の表示を見ても分かる様に消えたペンションは多いです。
実態に合わせた方解説や、条件緩和で無人管理でも成り立つようにしないと、ペンションは潰れるしかないです。

これからは、ペンション個々のオーナーで経営する方法のほかに、ペンション村で複数のペンションを一括管理して管理コストを削減し、損益分岐点を下げることで廃業ペンションの再生をするなど、管理手法も変えないとダメでしょうね。

30年前に沢山誕生したペンション。

オーナーは60歳を超え70歳超えの方もいます。

後継者もいないペンションも多く、売りに出されるペンションは多いです。

しかし、今の時代、脱サラしてペンションやるってのはなかなかの勇気です。

シェフをやっていて料理が美味しいペンションとしてお客さんを呼ぶとか、音楽ライブを開催して音楽好きなお客さんが集まるとか、何かしらの特徴が無いと生きていけません。

ラリックス蓼科Villaの自慢の薪ストーブ

もしくは、定年退職をし、年金プラスαの収入があればOKで、ペンション経営しなが余生を過ごすとかじゃないとできません。

そうでなければ、弊社の様に沢山の別荘民泊を無人管理で運営し、ペンションも一棟貸別荘にして無人管理にすることで、経費を抑えて売り上げが少なくても黒字になる方法を目指すしかありません。

その際、管理は同じ別荘地内で行います。

その方法だと、同じ別荘地内に1人管理人がいれば、複数のペンションを無人管理することもできます。

これが可能になり、成功パターンが作れれば、多くのペンションを再生できます。

ペンション管理組合も従来の手法に捉われず、ペンション管理組合として、共同管理体制を作り、売れない、後継者もいない、放置されたペンションを再生させる方法を見出さないといけません。

ラリックス蓼科Villa改装中!

1オーナーが一つのペンションを経営、管理するのではなく、1オーナーが複数のペンションを管理する。

もしくは管理組合で共同管理するなど、管理コストを下げるのです。

僕も自分なりに試行錯誤して勝ちパターンを構築しますが、弊社だけが頑張るだけでは全国のペンションは救えません。

ぜひ、知恵を出し合って今あるものを有効活用しつつ、観光客の増加にも寄与し、観光地活性化、地方創生にも繋がれば嬉しいです。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

MK新川/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

予約はこちら!https://airbnb.jp/h/mk-arakawa

Free WIFI
注意事項(備品、ごみの捨て方)
バーベキューグリルの使い方
全館禁煙
駐車場の案内
ソファーベッドの使い方
チェックアウト時の確認事項
緊急連絡先(緊急電話・ガス会社・タクシー会社)
住所
ホームページ、SNS

Free WIFI


SSID:Taterm-415dfa-s
PIN:3f68859bc1714

◆注意事項

<備品>

BBQのごみなど食べ物系のごみは絶対に外に放置しないで下さい。
動物が出て危険です。

※食べ物を放置しなければ出ません

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

◆バーベキューグリルの使い方

バーベキューグリルは庭の物置右側扉の中です!
使用後も物置に戻してください。

・バーベキューグリルの貸し出しは無料ですが、必ず後かたずけをお願いします。(網を洗う、グリルの汚れを拭くなど。灰は溜まったら灰バケツへ)
・屋根付きのBBQテラスで多少の雨でも楽しめる!
※アメリカングリルなので、網は幅があるタイプです。
日本の焼き肉の様に小さな肉を焼く場合は網をご持参下さい。30cm×40cm程度の網(Lサイズ)
※着火剤、炭は事前にご購入下さい。(徒歩2分のマックスバリューで売ってます。着火材はサービスカウンターにあります)
※当館は完全禁煙です。庭ではタバコをお吸いいただけますが、吸い殻は必ず片付けてください。室内でタバコを吸った場合は消臭代金として2万円頂戴いたします。
※後片付けがされていない場合は追加清掃費(5,000円~/1H)が掛かります。ご協力お願いします。

・炭は火が自然に消えるまで放置し、グリルの蓋は閉めてください。
・炭はグルル下の炭受けの格子が取り出せますので炭は完全に消えてから(翌朝まで放置)燃えるゴミで出してください。
・まだくすぶっている場合は、炭バケツに入れてください。
・網は使い捨てのものは燃えないゴミで捨ててください。
・グリルの鉄の網は外して綺麗に洗ってから戻してください
・汚れた部分は雑巾などでふき取ってください

※食器や調理道具を含めて片付けがされていない場合は、追加清掃料金として2,500~円/30分徴収致します。
リーズナブルに提供できているのはゲストの皆様のご協力あってのことです。

◆全館禁煙

館内や庭を含めて禁煙です。
タバコのポイ捨てにより近隣にも迷惑が掛かってしまいます。
住宅街の中の別荘ですので、ご協力をお願いいたします。
電子タバコは屋外ではOKですが、ごみは必ずお持ち帰りください。
タバコのポイ捨てを発見した場合には清掃費として2万円申し受けます。ご注意ください。

◆駐車場の案内

〒907-0024
石垣市新川2423-35
MK新川

https://maps.app.goo.gl/SNwZTZzxG5LvAx5CA

部屋の前に1台停められます。
コンパクトカー1台分です。建物前の道は狭い為、大型車は停められません。
徒歩4分のスターレンタカーで車をレンタル可能です。事前にお申し込み下さい。


下記地図の赤のラインの通りに来た方が入りやすいです。
マックスバリュー側の道から来ると非常に狭い場所を通る為、車が停めにくいです。
小型車で運転に慣れている方は大丈夫です。

駐車スペース以外の道路は住民と共有、もしくは他人の通路ですので、絶対に駐車スペース以外には停めないでください。

◆ソファーベッドの使い方

①背中の部分を一度前に倒す
手動操作により背の角度調整が可能です。 重量があるため、2人で背もたれ部分の両端部を持って角度調整をします。1人の場合は背もたれ部分の中央部を持って行います。 ※背もたれを90度近くまで起こすとロックが解除されます。ロックが解除され、手を離すと背もたれ部分が勢いよく落ちるため指や手がはさまれないようにご注意ください。

掛け布団、シーツ、枕などは廊下にあります!

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って元通りにお願いします。

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルをランダムに回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージを下さい。

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください

・緊急電話

050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)

・ガス会社(Gas company)

沖縄共同ガス( Okinawa Kyodo Gas)

◆ガスのトラブルは

沖縄共同ガス

電話番号 0980-82-4934

窓口営業時間 09:00~16:00
※土日、祝日、年末年始(12/31-1/3)、旧盆、旧歴1月16日、慰霊の日を除く

上記営業時間以外は、下記緊急連絡先へ

電話番号:0980-82-4934

ガスの正しい使い方
https://www.kyodogas.co.jp/lpgas/usage/

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

ガスが出ないなど緊急時(時間外はガイダンスに従って連絡してください)

Taxi

DiDiのアプリが一番TAXがつかまりやすいです。
電話はなかなか来てくれません。

MK新川 住所

〒907-0024
沖縄県石垣市新川2423-35MK新川
MK Arakawa 2423-35 Arakawa,Ishigaki-shi,okinawa



チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
素敵な宿ばかりですので、ぜひ下記クリックしてご覧ください。
https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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<SNS>☆SNSでの投稿大歓迎です!
#シェルブルー
#都留市
#別荘民泊

Chill&Stay Fuji(都留市)/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

ご予約は→https://airbnb.jp/h/chillandstay-fuji

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

Free WIFI
注意事項(ペット、備品、ごみの捨て方)
暖房(ペレットストーブ)の使い方
水道管の凍結防止(12月~3月)
バーベキューグリルの使い方
全館禁煙
薪風呂の使い方
駐車場の案内
ソファーベッドの使い方

アスレチックネットの使い方
チェックアウト時の確認事項
緊急連絡先(緊急電話・ガス会社・タクシー会社)
Chill&Stay Fuji住所
ホームページ、SNS

Free WIFI


SSID:chillandstay
PIN:
ohata5106

◆注意事項

<ペットのルール>

小型犬のみ室内に入れてOKです。

ただし、寝室はペットの入室禁止します。

大型犬は室外(庭)にお願いします。

<室内喫煙禁止>

喫煙は室内禁止。電子タバコのみ庭では可能です。ごみは絶対に外に捨てないで下さい!

<備品>

別荘にある調理器具、食器など備品は全て使用可能ですが、必ず洗って元に戻して下さい

《洗濯・乾燥機》
自由にお使いいただけます。
部屋の清掃の関係で乾燥機に乾燥した洗濯物が入っている場合があります。
乾燥機を使用される場合は、洗濯済用の籠に洗濯済みの洗濯物を入れてご利用ください。


<ゴミ>
燃えるゴミと燃えないゴミ(ペットボトル、缶、瓶など)を分別し、キッチンにあるごみ箱に纏めて入れてください。

BBQのごみなど食べ物系のごみは絶対に外に放置しないで下さい。
動物が出て危険です。

※食べ物を放置しなければ出ません

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

暖房(ペレットストーブ)の使い方

ペレットストーブは使用可能ですが、ペレット(燃料)は有料です。1袋1,000円お支払下さい。ペレットストーブを使用する際は利用方法の説明書きをご覧ください。

ペレットストーブ使い方動画→https://youtu.be/NfCj29-rhPk

※連泊の場合は、毎日火が消えてストーブ内が冷えてから、灰をペレットストーブ専用掃除機で吸い出してください。
掃除の仕方は上記動画をご覧ください。

◆水道管の凍結防止

《水道管の凍結防止》 12月~3月の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけ出しっぱなしにすること。※最低気温がマイナスになる時のみでOK!
給湯器は電源をONのままでお願いします!(お風呂場の前の洗面所壁に給湯器のリモコンパネルあり)

◆バーベキューグリルの使い方

バーベキュー場のグリルは無料でお使いいただけます。
使い終わった後は、清掃をお願いします。
炭、着火剤、網(都留インター降りてすぐの100円SHOPでLサイズを購入すると良いです)、食材はご自身でご準備ください。
調味料は、塩、胡椒、油はご用意しておりますが、衛生面から調味料を含めた食材はご自身でご用意いただくことをお勧めします。

・炭は火が自然に消えるまで放置し、グリルの蓋は閉めてください。
・炭はグルル下のトレーが引き出せますので炭は完全に消えてから(翌朝まで放置)燃えるゴミで出してください。
・網は使い捨てのものは燃えないゴミで捨ててください。
・グリルの鉄の網は外して綺麗に洗ってから戻してください
・汚れた部分は雑巾などでふき取ってください

※食器や調理道具を含めて片付けがされていない場合は、追加清掃料金として2500円~/30分徴収致します。
リーズナブルに提供できているのはゲストの皆様のご協力あってのことです。

◆全館禁煙

館内や庭を含めて禁煙です。
タバコのポイ捨てにより近隣にも迷惑が掛かってしまいます。
自然の中の別荘ですので、ご協力をお願いいたします。
電子タバコは屋外ではOKですが、ごみは必ずお持ち帰りください。
タバコのポイ捨てを発見した場合には清掃費として2万円申し受けます。ご注意ください。

◆薪風呂の使い方

建物裏の鉄骨で組まれたバーベキュー場2階に薪風呂が設置されております。

※煙突は外して蓋をしています。ご利用の際は煙突を挿してください。(そのまま挿すだけでOKです)

・水(左)とお湯(右)の蛇口があります。
 お湯は前面所にある給湯器のパネルをONにして温度を設定してください。
 温度はお湯と水で調整をお願いします。薪でお湯を沸かすこともできます。

雨などが降って水が貯まっている際は、水抜き栓が風呂釜の右下に2個付いています。
こちらの栓を抜いて水を排出してください。

《薪風呂利用の際のお願い》
薪風呂利用後は、水(お湯)は抜かずにそのままにしてください。蓋も開けたままで大丈夫です。使用したことが分かるようご協力お願い致します。

薪を燃やすことでお風呂を温めることができます。
薪はご持参いただくか、バーベキュー場1階の薪棚で1箱1,000円でも販売しています。(3月~11月は在庫が無い場合がありますので、ホームセンターなどでお買い求めください)
着火剤も事前にお買い求めください。

薪割の道具(キンドリングクラッカー)を使って薪を割ってください。
蓋を開けて薪を燃やしてください。

この中に入る範囲で薪を燃やしてください。
※水が入っていない状態で薪を燃やさないで下さい!(壊れます)

薪風呂に入る際は、水着など着用でお願いします。

◆駐車場の案内

都留インターチェンジから10分の場所にありますが、山の中の大自然が広がる異世界の別荘地です。
Google mapはこちら!
https://maps.app.goo.gl/xFqvC1mcicmac7b56
縦列で最大3台(車種によります)駐車可能です。

宿の手前には宝鉱山のバス停があり、公共の大きな駐車場もあります。(山登りをする方向けの駐車場です)

下記注意事項を読んで安全にお楽しみ下さい。

◆ソファーベッドの使い方

①背中の部分を一度前に倒す
手動操作により背の角度調整が可能です。 重量があるため、2人で背もたれ部分の両端部を持って角度調整をします。1人の場合は背もたれ部分の中央部を持って行います。 ※背もたれを90度近くまで起こすとロックが解除されます。ロックが解除され、手を離すと背もたれ部分が勢いよく落ちるため指や手がはさまれないようにご注意ください。

②広げればフラットになります

③2階廊下にあるお布団を敷いてご利用下さい。

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って食器棚へは戻さずにキッチンカウンターやテーブルの上にまとめておいてください※食器棚には戻さないでください

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルをランダムに回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージを下さい。

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください

・緊急電話

050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)

・ガス会社(Gas company)

富岳物産(Fugaku bussan)

0120-268-259
0554-43-4125

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

ガスが出ないなど緊急時(時間外はガイダンスに従って連絡してください)

https://fugaku.com/gas/support/emergency/

Taxi

Fujikyu Taxi   0554-43-2800 / 0120-889-229

Chill&Stay Fuji 住所

山梨県都留市大幡5106-3(5106-3Otaha,Tsuru-shi,Yamanashi)


チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
素敵な宿ばかりですので、ぜひ下記クリックしてご覧ください。
https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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#Chill&Stay
#都留市
#別荘民泊

コテージくつろぎ(都留市)/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

ご予約は→https://airbnb.jp/h/cottage-kutsurogi

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

Free WIFI
注意事項(ペット、備品、ごみの捨て方)
暖房(ペレットストーブ)の使い方
水道管の凍結防止(12月~3月)
バーベキューグリルの使い方

サウナの使い方
全館禁煙
薪風呂の使い方
駐車場の案内

アスレチックネットの使い方
チェックアウト時の確認事項
緊急連絡先(緊急電話・ガス会社・タクシー会社)
住所
ホームページ、SNS

Free WIFI


SSID:aterm-52d0b4-a
PIN:
kutsurogi2955

◆注意事項

<ペットのルール>

小型犬のみ室内に入れてOKです。

ただし、寝室はペットの入室禁止します。

大型犬は室外(庭)にお願いします。

<室内喫煙禁止>

喫煙は室内禁止。電子タバコのみ庭では可能です。ごみは絶対に外に捨てないで下さい!

<備品>

別荘にある調理器具、食器など備品は全て使用可能ですが、必ず洗って元に戻して下さい

<ゴミ>
燃えるゴミと燃えないゴミ(ペットボトル、缶、瓶など)を分別し、キッチンにあるごみ箱に纏めて入れてください。

BBQのごみなど食べ物系のごみは絶対に外に放置しないで下さい。
動物が出て危険です。

※食べ物を放置しなければ出ません


ゴミステーションにはゴミは捨てず、室内にて分別しゴミをまとめてください。

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

暖房(ペレットストーブ)の使い方

ペレットストーブは使用可能ですが、ペレット(燃料)は有料です。1袋1,000円お支払下さい。ペレットストーブを使用する際は利用方法の説明書きをご覧ください。

ペレットストーブ使い方動画→https://youtu.be/NfCj29-rhPk

※連泊の場合は、毎日火が消えてストーブ内が冷えてから、灰をペレットストーブ専用掃除機で吸い出してください。
掃除の仕方は上記動画をご覧ください。

◆水道管の凍結防止

《水道管の凍結防止》 12月~3月の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけ出しっぱなしにすること。※最低気温がマイナスになる時のみでOK!
給湯器は電源をONのままでお願いします!(お風呂場の前の洗面所壁に給湯器のリモコンパネルあり)

◆薪ストーブグリルの使い方

薪ストーブグリル使い方動画→https://youtu.be/nd5X-jOb2aM?si=PcBc_WhXWTKtQlsy
バーベキュー場のグリルは無料でお使いいただけます。
使い終わった後は、清掃をお願いします。
着火剤、網(都留インター降りてすぐの100円SHOPでLサイズを購入すると良いです)、食材はご自身でご準備ください。
調味料は、塩、胡椒、油はご用意しておりますが、衛生面から調味料を含めた食材はご自身でご用意いただくことをお勧めします。

※薪は現地でも販売していますが、3月~11月の期間は在庫が無い場合がありますので、ホームセンターなどでお買い求め下さい。

・薪は火が自然に消えるまで放置し、グリルの蓋は閉めてください。
・炭はグルル下のトレーが引き出せますので炭は完全に消えてから(翌朝まで放置)燃えるゴミで出してください。
・網は使い捨てのものは燃えないゴミで捨ててください。
・グリルの鉄の網は外して綺麗に洗ってから戻してください
・汚れた部分は雑巾などでふき取ってください

※食器や調理道具を含めて片付けがされていない場合は、追加清掃料金として3,000円/30分徴収致します。
リーズナブルに提供できているのはゲストの皆様のご協力あってのことです。

◆サウナの使い方

・取扱説明書のP9よりサウナストーブの運転方法が記載されています。

◆全館禁煙

館内や庭を含めて禁煙です。
タバコのポイ捨てにより近隣にも迷惑が掛かってしまいます。
自然の中の別荘ですので、ご協力をお願いいたします。
電子タバコは屋外ではOKですが、ごみは必ずお持ち帰りください。
タバコのポイ捨てを発見した場合には清掃費として2万円申し受けます。ご注意ください。

◆薪風呂の使い方

建物正面左のくつろぎスペースに薪風呂が設置されております。

※煙突は外して蓋をしています。ご利用の際は煙突を挿してください。(そのまま挿すだけでOKです)

・水(左)の蛇口があります。
 ホースで薪風呂に水を入れてください。
 集落の湧き水を使っていますので水流が弱いです。
 水が貯まるまで1時間程度掛かりますので、早目に水を注入してください。

雨などが降って水が貯まっている際は、水抜き栓が風呂釜の右下に2個付いています。
こちらの栓を抜いて水を排出してください。

《薪風呂利用の際のお願い》
薪風呂利用後は、水(お湯)は抜かずにそのままにしてください。蓋も開けたままで大丈夫です。使用したことが分かるようご協力お願い致します。

薪を燃やすことでお風呂を温めることができます。
薪はご持参いただくか、バーベキュー場1階の薪棚で1箱1,000円でも販売しています。
※着火剤は事前にお買い求めください。

薪割の道具(キンドリングクラッカー)を使って薪を割ってください。
蓋を開けて薪を燃やしてください。

この中に入る範囲で薪を燃やしてください。
※水が入っていない状態で薪を燃やさないで下さい!(壊れます)

薪風呂に入る際は、水着など着用でお願いします。

◆駐車場の案内

都留インターチェンジから10分ちょっとの場所にありますが、山の中の大自然が広がる異世界の別荘地です。
Google mapはこちら!
https://maps.app.goo.gl/Y5Qvxj9KTC7P6qJo7
最大3~4台(車種によります)駐車可能です。

下記注意事項を読んで安全にお楽しみ下さい。

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って元通りにお願いします。

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルをランダムに回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージを下さい。

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください

・緊急電話

050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)

・ガス会社(Gas company)

富岳物産(Fugaku bussan)

0120-268-259
0554-43-4125

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

ガスが出ないなど緊急時(時間外はガイダンスに従って連絡してください)

https://fugaku.com/gas/support/emergency/

Taxi

Fujikyu Taxi   0554-43-2800 / 0120-889-229

コテージくつろぎ 住所

山梨県都留市大野2955(2955Ohno,Tsuru-shi,Yamanashi)


チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
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#都留市
#別荘民泊

利用規約

宿泊施設利用規約

この利用規約(以下「本規約」といいます)は、当宿泊施設(以下「当施設」といいます)をご利用いただくお客様(以下「宿泊者」といいます)に適用される事項を定めたものです。宿泊者は、本規約に同意の上、当施設を利用するものとします。

第1条(適用範囲)
本規約は、宿泊者と当施設との間で締結される宿泊契約、およびこれに関連する一切の契約に適用されます。

第2条(宿泊条件)

  1. 学生のみのグループでの宿泊は原則お断りします。ただし、事前にハウスルール遵守を誓約した場合には許可する場合があります。
  2. 【コール】【イッキ飲み】等、過度な騒ぎを伴う利用は禁止します。
  3. チェックイン時に事前に提出された宿泊者名簿、本人確認資料に虚偽が判明した場合は、宿泊をお断りします。

第3条(宿泊マナー・禁止行為)

  1. 次の行為を禁止します。
  • 騒音、大声、奇声、大音量での音楽再生
  • 酩酊状態での迷惑行為、裸で外出する行為
  • 花火、爆竹、発火物の使用
  • 他人の敷地への無断立ち入り
  • ゴミやタバコの吸い殻の放置
  • 駐車場以外への駐車、近隣の通行妨害
  • 設備・備品の破損、著しい汚損
  1. 禁止行為が発覚した場合、警察へ通報・強制退去となることがあり、迷惑料【2万円】を請求します。

第4条(施設の利用)

  1. 全館禁煙です。指定場所以外での喫煙が発覚した場合、【2万円以上】の消臭清掃代金を請求します。
  2. BBQ設備利用は無料ですが、薪以外の燃料は禁止します。後片付け必須。未清掃時は【3,000円~】の清掃費を請求します。
  3. 調理器具・食器類は使用後に洗浄・元の場所へ戻してください。

第5条(宿泊人数・寝具の利用)
宿泊予約時に申告された人数のみ滞在可能です。人数超過が発覚した場合、追加料金または即時退去となる場合があります。

第6条(設備・機器の不具合)

  1. 無料設備・機器(例:エアコン、ウォシュレット、Wi-Fiなど)の不具合による宿泊料金の返金には応じません。
  2. 不具合発生時は、速やかに当施設へご連絡ください。

第7条(館内設備利用ルール)

  • 【下駄箱】靴を脱ぎ、スリッパ着用。
  • 【トイレ】トイレットペーパー以外流さない。
  • 【キッチン】使用後は洗浄・原状復帰。
  • 【冷蔵庫】私物は必ず持ち帰り。
  • 【ゴミ分別】燃えるゴミ・プラスチック・瓶缶類に分別。
  • 【節電】外出・就寝時はエアコン、電灯オフ。

第8条(チェックイン・本人確認)

  1. 非対面チェックインのため、事前にWEB宿泊者名簿の記入と代表者の本人確認書類提出が必要です。
  2. 名簿未提出の場合、暗証番号等の入室情報は送付されません。

第9条(チェックイン時間・キャンセルポリシー)

  1. チェックイン・チェックアウト時間およびキャンセルポリシーは、【各宿泊施設ごとに定められています】。
  2. 宿泊者は【予約時に確認した各施設ルール】を順守してください。
  3. ルール違反があった場合、契約解除または違約金が発生する場合があります。

第10条(貴重品管理)
宿泊者自身の責任で貴重品の管理を行ってください。当施設は、施設内における盗難、紛失、破損等について一切責任を負いません。

第11条(損害賠償)
宿泊者または同行者が、当施設の建物、設備、備品等に損害を与えた場合は、その損害額を弁償していただきます。

第12条(天災・不可抗力)
天災地変、交通機関のストライキ、疫病等、当施設の責によらない事由による宿泊不能の場合、当施設は一切の責任を負いません。

第13条(契約解除)
宿泊者が本規約に違反した場合、当施設は通知なく宿泊契約を解除し、退去を求めることができます。なお、その際の宿泊料金の返金は行いません。

第14条(免責事項)
当施設内で発生した事故、盗難、けが、疾病等について、当施設は一切の責任を負いません。宿泊者の自己責任にて安全管理をお願いいたします。

第15条(規約変更)
本規約は予告なく変更される場合があります。変更後の規約は、当施設のホームページまたは宿泊施設内掲示にて速やかに周知します。

These Terms and Conditions (hereinafter referred to as the “Terms”) apply to all guests (hereinafter referred to as the “Guest”) using the accommodation facilities (hereinafter referred to as the “Facility”). By using the Facility, the Guest agrees to comply with these Terms.


Article 1 (Scope of Application)

These Terms apply to all accommodation agreements and related contracts concluded between the Facility and the Guest.


Article 2 (Conditions of Accommodation)

  1. Groups composed solely of students are generally not permitted to stay. However, accommodation may be allowed if the students pledge in advance to comply with the house rules.
  2. Loud or disruptive behavior such as “calls” or binge drinking is strictly prohibited.
  3. If false information is found in the submitted guest list or identification documents at the time of check-in, accommodation will be refused.

Article 3 (Guest Conduct and Prohibited Acts)

  1. The following acts are prohibited:
    • Making loud noises, shouting, screaming, or playing loud music.
    • Acting disruptively under the influence of alcohol or going outdoors naked.
    • Use of fireworks, firecrackers, or flammable materials.
    • Unauthorized entry into neighboring properties.
    • Littering or leaving cigarette butts in unauthorized areas.
    • Parking vehicles in non-designated areas or obstructing traffic.
    • Damaging or heavily soiling facilities, equipment, or fixtures.
  2. If prohibited acts are discovered, the police may be notified, and the Guest may be forcibly evicted. A nuisance fee of 20,000 JPY will be charged.

Article 4 (Use of the Facility)

  1. Smoking is prohibited inside the entire Facility. If smoking is detected outside designated smoking areas, a deodorization and cleaning fee of 20,000 JPY or more will be charged.
  2. Use of the BBQ facilities is free of charge; however, only firewood may be used as fuel. Guests must clean up afterward. If not cleaned, a cleaning fee of 3,000 JPY or more will be charged.
  3. Kitchen utensils and tableware must be washed and returned to their original location after use.

Article 5 (Number of Guests and Use of Bedding)

Guests may only stay in the number of people registered at the time of booking. Unauthorized extra guests or excessive use of bedding may result in additional charges or immediate eviction.


Article 6 (Malfunctions of Equipment)

  1. No refunds will be made for malfunction of free facilities or equipment (e.g., air conditioners, bidet toilets, Wi-Fi).
  2. Please promptly report any malfunctions to the Facility.

Article 7 (Facility Use Rules)

  • [Shoes] Please remove shoes and wear slippers indoors.
  • [Toilets] Do not flush anything other than toilet paper.
  • [Kitchen] Clean up and restore the kitchen after use.
  • [Refrigerator] Remove any personal belongings upon checkout.
  • [Garbage] Sort waste into burnable, non-burnable (plastics), and recyclable (glass, cans).
  • [Energy Saving] Turn off air conditioning and lights when going out or bathing.

Article 8 (Check-in and Identity Verification)

  1. As check-in is non-face-to-face, all Guests must complete the online pre-check-in form and submit identification documents (ID and selfie) in advance.
  2. If the pre-check-in form is not completed, the entry code for the Facility will not be provided.

Article 9 (Check-in Time and Cancellation Policy)

  1. Check-in and check-out times, and the cancellation policy, are determined by each accommodation facility.
  2. Guests must comply with the rules provided at the time of reservation.
  3. Failure to comply may result in cancellation of the accommodation agreement or additional charges.

Article 10 (Management of Valuables)

Guests are responsible for the safekeeping of their valuables. The Facility is not responsible for theft, loss, or damage.


Article 11 (Compensation for Damages)

If the Guest or accompanying persons cause damage to the building, facilities, or equipment, the Guest must compensate the Facility for the full amount of damages.


Article 12 (Force Majeure)

The Facility shall not be liable for failure to provide accommodation services due to force majeure events such as natural disasters, transportation strikes, or epidemics.


Article 13 (Termination of Contract)

If the Guest violates these Terms, the Facility may immediately terminate the accommodation contract without refunding any accommodation fees.


Article 14 (Disclaimer)

The Facility shall not be liable for accidents, theft, injury, illness, or any other incidents occurring within the premises. Guests are responsible for managing their own safety.


Article 15 (Changes to the Terms)

These Terms are subject to change without prior notice. Changes will be promptly announced on the Facility’s website or displayed within the Facility.


End

Fuji-Kaze House(都留市)/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

ご予約は→https://airbnb.jp/h/fujikaze

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

Free WIFI
注意事項(ペット、備品、ごみの捨て方)
暖房(ペレットストーブ)の使い方

サウナの使い方

水道管の凍結防止(12月~3月)
全館禁煙
駐車場の案内
チェックアウト時の確認事項
緊急連絡先(緊急電話・ガス会社・タクシー会社)
商店街の楽しみ方
都留市でラフティングができる!

Fuji-Kaze House住所
ホームページ、SNS

Free WIFI


SSID:aterm-883685-a
PIN:
777ffa2b41a44

◆注意事項

<ペットのルール>

小型犬のみ室内に入れてOKです。(小型犬は2匹まで1匹3,000円)

ただし、寝室はペットの入室禁止します。

大型犬は禁止です。
※普段室内で飼っていて大人しい子はご相談ください!

<備品>

別荘にある調理器具、食器など備品は全て使用可能ですが、必ず洗って元に戻して下さい

《洗濯・乾燥機》
自由にお使いいただけます。
部屋の清掃の関係で乾燥機に乾燥した洗濯物が入っている場合があります。
乾燥機を使用される場合は、洗濯済用の籠に洗濯済みの洗濯物を入れてご利用ください。


<ゴミ>
燃えるゴミと燃えないゴミ(ペットボトル、缶、瓶など)を分別し、キッチンにあるごみ箱に纏めて入れてください。

食べ物系のごみは絶対に外に放置しないで下さい。
動物が出て危険です。

※食べ物を放置しなければ出ません

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

暖房(ペレットストーブ)の使い方

ペレットストーブは使用可能ですが、ペレット(燃料)は有料です。1袋1,000円お支払下さい。ペレットストーブを使用する際は利用方法の説明書きをご覧ください。

ペレットストーブ使い方動画→https://youtu.be/NfCj29-rhPk

※連泊の場合は、毎日火が消えてストーブ内が冷えてから、灰をペレットストーブ専用掃除機で吸い出してください。
掃除の仕方は上記動画をご覧ください。

◆サウナの使い方

物置を改装した室内サウナを楽しんでいただけます。

ハルビアの電気サウナは、ダイヤルを回すだけで簡単にお使いいただけます。
温まるまでは季節によって30分~1時間ほど掛かりますので、早目に温めてからお入りください。
1度に入るのは10分を目安にして、お風呂で水シャワーや水風呂に入り、整い気分を味わってください。
サウナに入る→水を浴びる→サウナに入るを繰り返すと気持ちが良いです。

サウナの取扱説明書

◆水道管の凍結防止

《水道管の凍結防止》 12月~3月の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけ出しっぱなしにすること。※最低気温がマイナスになる時のみでOK!
給湯器は電源をONのままでお願いします!(お風呂場の前の洗面所壁に給湯器のリモコンパネルあり)

◆食器類の後かたずけ

※食器や調理道具を含めて片付けがされていない場合は、追加清掃料金として2500円~/30分徴収致します。
リーズナブルに提供できているのはゲストの皆様のご協力あってのことです。

◆全館禁煙

館内や庭を含めて禁煙です。
タバコのポイ捨てにより近隣にも迷惑が掛かってしまいます。
自然の中の別荘ですので、ご協力をお願いいたします。
電子タバコは屋外ではOKですが、ごみは必ずお持ち帰りください。
タバコのポイ捨てを発見した場合には清掃費として2万円申し受けます。ご注意ください。



◆駐車場の案内

【駐車禁止】建物横は「みなきん」さんの駐車場ですが駐車禁止です!建物から徒歩1分に駐車場を借りています。
Google mapはこちら!

※2台分停めることができます。
※2台以上の場合は、ご連絡ください。

オーナーのお祖母ちゃんが「3台までなら停めてもいいよー」と言って頂いていますが、勝手に停めないでご連絡をお願いします。
「Fuji-Kaze House」の標識がある場所に停めてください。

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って食器棚へは戻さずにキッチンカウンターやテーブルの上にまとめておいてください※食器棚には戻さないでください

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルをランダムに回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージを下さい。

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください

・緊急電話

050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)

・ガス会社(Gas company)

富岳物産(Fugaku bussan)

0120-268-259
0554-43-4125

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

ガスが出ないなど緊急時(時間外はガイダンスに従って連絡してください)

https://fugaku.com/gas/support/emergency/

Taxi

Fujikyu Taxi   0554-43-2800 / 0120-889-229

Fuji-Kaze House 住所

山梨県都留市中央2丁目3-7Fuji-Kaze House(2-3-7Chuo,Tsuru-shi,Yamanashi)


チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

◆商店街の楽しみ方

宿周辺のおススメのお店を紹介します!

①ことぶき(定食屋さん)
上かつ丼が絶品の肉厚!
トンテキもご飯が進むし、チャーハンもふわふわ系で子どもも大好き!
お昼時は早目に行かないと町の人でいっぱいになることもあります。
お昼ご飯は12時前に行くことをお勧めします。

②麺食酒房 松鶴(居酒屋)

ここも地元で大人気の居酒屋。
宿に出前も届けてくれますが、混んでると時間が掛かるのでお早目にご注文下さい。
歩いて直ぐなので言った方が早いです!

③龍苑(中華料理)

路地の奥を進むと表れるという正に名店のたたずまい!

④みなきん(焼肉)

おばあちゃんがやっているので、ゆっくり時間が流れます。
座敷もあるので大人数の宴会にも向いています。
ハラミとカルビはおススメですが、味より田舎の雰囲気を味わってください。お隣さんです!

⑤すがや製菓店

ここは都留の銘菓である「かりんとう饅頭」が絶品。
外はカリッと香ばしく、中のあんこは優しく口に広がる!
一度食べたら病みつき間違いなし。
お土産にも最適。

⑤手づくり和洋菓子 ならや

チーズケーキ屋ロールケーキもおいしい!
日常で食べるお菓子から贈答品まで揃っています。

⑥喜和田屋(青果店)

これぞ昭和レトロな昔ながらの八百屋さん!
宿の目の前にあるので、ぜひお買い物をしてください。

⑦ナカムラ薬局 都留市の相談できる調剤薬局

お肌の診断までしてくれる薬局です!
日本の化粧品がたくさん置いています。
日用雑貨もあるので普段のお買い物にも便利。

他、都留市の観光スポットはAirbnbのガイドブックにも掲載しています。
下記HPでもご紹介しています。
https://tsurukankou.jp/

特別編!
都留市でラフティングができる

都留市は水の街としても知られ、川も流れ、滝もあり、自然が豊かな街です。
しかも、その自然が町のすぐ近くにあるのが特徴!
そんな都留市の桂川でラフティングができるプランです。

詳細はこちら→https://tsurukankou.jp/feature/2487/




ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
素敵な宿ばかりですので、ぜひ下記クリックしてご覧ください。
https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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<SNS>☆SNSでの投稿大歓迎です!
#Chill&Stay
#都留市
#別荘民泊

コテージ・シェルブルー/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

Free WIFI
注意事項(ペット、備品、ごみの捨て方)
暖房(ペレットストーブ)の使い方
水道管の凍結防止(12月~3月)
バーベキューグリルの使い方
全館禁煙
サウナの使い方
駐車場の案内
ソファーベッドの使い方
チェックアウト時の確認事項
緊急連絡先(緊急電話・ガス会社・タクシー会社)
シェルブルー住所
ホームページ、SNS

Free WIFI


SSID:TP-Link_49E9_5G
PIN:62767132

◆注意事項

<ペットのルール>

小型犬のみ室内に入れてOKです。

ただし、寝室はペットの入室禁止します。

大型犬は室外(庭)にお願いします。

<室内喫煙禁止>

喫煙は室内禁止。電子タバコのみ庭では可能です。ごみは絶対に外に捨てないで下さい!

<備品>

別荘にある調理器具、食器など備品は全て使用可能ですが、必ず洗って元に戻して下さい

<ゴミ>
燃えるゴミと燃えないゴミ(ペットボトル、缶、瓶など)を分別し、キッチンにあるごみ箱に纏めて入れてください。

BBQのごみなど食べ物系のごみは絶対に外に放置しないで下さい。
動物が出て危険です。

食べ物に誘われて熊が出たら大変です。
※食べ物を放置しなければ出ません

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

暖房(ペレットストーブ)の使い方

ペレットストーブは使用可能ですが、ペレット(燃料)は有料です。1袋1,000円お支払下さい。ペレットストーブを使用する際は利用方法の説明書きをご覧ください。

ペレットストーブ使い方動画→https://youtu.be/NfCj29-rhPk

※連泊の場合は、毎日火が消えてストーブ内が冷えてから、灰をペレットストーブ専用掃除機で吸い出してください。
掃除の仕方は上記動画をご覧ください。

◆水道管の凍結防止

《水道管の凍結防止》 12月~3月の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけ出しっぱなしにすること。※最低気温がマイナスになる時のみでOK!
給湯器は電源をONのままでお願いします!(キッチンに給湯器のリモコンパネルあり)

◆バーベキューグリルの使い方

バーベキュー場のグリルは無料でお使いいただけます。
使い終わった後は、清掃をお願いします。
炭、着火剤、網(都留インター降りてすぐの100円SHOPでLサイズを購入すると良いです)、食材はご自身でご準備ください。
調味料は、塩、胡椒、油はご用意しておりますが、衛生面から調味料を含めた食材はご自身でご用意いただくことをお勧めします。

・炭は火が自然に消えるまで放置し、グリルの蓋は閉めてください。
・炭はグルル下のトレーが引き出せますので炭は完全に消えてから(翌朝まで放置)燃えるゴミで出してください。
・網は使い捨てのものは燃えないゴミで捨ててください。
・グリルの鉄の網は外して綺麗に洗ってから戻してください
・汚れた部分は雑巾などでふき取ってください

※食器や調理道具を含めて片付けがされていない場合は、追加清掃料金として2,500~円/30分徴収致します。
リーズナブルに提供できているのはゲストの皆様のご協力あってのことです。

◆全館禁煙

館内や庭を含めて禁煙です。
タバコのポイ捨てにより近隣にも迷惑が掛かってしまいます。
自然の中の別荘ですので、ご協力をお願いいたします。
電子タバコは屋外ではOKですが、ごみは必ずお持ち帰りください。
タバコのポイ捨てを発見した場合には清掃費として2万円申し受けます。ご注意ください。

◆サウナの使い方

建物の向かい側の小屋がサウナ小屋です。
玄関のカギとサウナ小屋のカギがあります。
小屋の中にもサウナの説明書がありますので、ご覧ください。

ダイヤルを回すだけの簡単操作です。
下に温度調整ダイヤルもありますが、最大限の温度にすることをお勧めします。

サウナ小屋が温まるまで、外の気温にもよりますが、30分~1時間掛かります。
サウナに入る前に先に電源を入れてください。
サウナ室に脱衣所もあります。

詳しい取扱説明書はこちらダウンロードしてください。

◆駐車場の案内

都留インターチェンジから5分の場所にありますが、山の中の大自然が広がる異世界の別荘地です。
Google mapはこちら!
https://maps.app.goo.gl/9XAHrzfsBHYvLzGTA

写真の矢印の曲がる場所が狭い道で分かりにくいです。
写真は下記!

oplus_0

万が一、急な雪などで宿に向かう坂道が上がれない場合は、下記空き地の隅っこ(写真の車がある場所あたり)に車を置いてください。

上記看板で曲がる手前の空き地です。

https://maps.app.goo.gl/HsTbeDZZVjJyVGMG7

oplus_0

山道は車1台が通れるぐらいの砂利道です。
通行の際にはゆっくりと走行してください。
Google Mapに沿って走ると左手にコテージ・シェルブルーの看板が見えます。

この看板を超えた最初の道を建物沿いに左に降りて行きます。
この坂道は急な坂道の為、歩く速度ぐらいにゆっくり降りてください。

駐車スペースは4台。

駐車スペース以外の道路は住民と共有、もしくは他人の通路ですので、絶対に駐車スペース以外には停めないでください。

◆ソファーベッドの使い方

①背中のクッションを外す

②座面を引き出す

③背もたれを倒す

掛け布団、シーツ、枕などは2階の押し入れに入っています!

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って元通りにお願いします。

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルをランダムに回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージを下さい。

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください

・緊急電話

050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)

・ガス会社(Gas company)

富岳物産(Fugaku bussan)

0120-268-259
0554-43-4125

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

ガスが出ないなど緊急時(時間外はガイダンスに従って連絡してください)

https://fugaku.com/gas/support/emergency/

Taxi

Fujikyu Taxi   0554-43-2800 / 0120-889-229

コテージ・シェルブルー 住所

山梨県都留市平栗105(Hiraguri,Tsuru-shi,Yamanashi)

https://maps.app.goo.gl/JdbtChzyM4ForAiz9

チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
素敵な宿ばかりですので、ぜひ下記クリックしてご覧ください。
https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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#別荘民泊

夏は圧倒的避暑地の民泊に泊まりたい!蓼科、那須、北軽井沢、長瀞、都留市の宿を紹介!

今年もうだるような暑さになりそうですねー。
関東は7月18日に梅雨明け宣言がされましたが、うれしいような辛いような・・・。

夏休みは、圧倒的避暑地で過ごしたいあなた!
別荘民泊プロデューサーの羽田徹(はだとおる)が、1棟丸々貸し切りができる別荘民泊をお勧めします。

東京から-15度!夏の平均気温20度の幸せは蓼科で!【蓼科】

僕ね、世の中にこんな天国あるのかとびっくりしたのですよ。

標高が1750mある蓼科の1棟貸し別荘は、元ペンション!
大人数で泊まれるし、エアコンいらず、真夏でも汗をかくことがない過ごしやすさです。
ラリックス蓼科
airbnb.jp/h/larix-tateshina

【団体で大型一棟貸別荘を楽しむ!】
夏を忘れる避暑地!東京-15℃の涼しさ。
夏でも平均気温20度の幸せを味わえます。(オーナーも夏は蓼科で過ごしています!)
もちろん涼しい気候なのでエアコンも必要ありません。

徒歩圏内にスキー場がある、圧倒的な清らかさ!
高性能FF式石油ファンヒーターと天然石ソープストーン薪ストーブで真冬もリビング暖か!

元ペンション物件をリノベーションして大型一棟貸別荘にしました。
建物の総床面積は288.38平米!
敷地は1311平米
一棟丸々一つのグループで贅沢に使って下さい。

蓼科は八ヶ岳が望める美しい高原地域です。
ビーナスラインはドライブでも人気でバイカーやサイクリングでも大人気の場所。
蓼科湖や諏訪湖、白樺湖などの豊かな水辺も人気で、様々なレストラン、温泉も楽しめます。

山登り、トレッキングでも人気。
夏は圧倒的な避暑地で、都会−15度。(平均気温19℃の幸せです)
猛暑の夏も、平均気温19度と最高に過ごしやすい気候です。
冬は極寒!
雪が降り積り、スキー、スノボは歩いていけるピラタススキー場や、周辺にあるスキー場で思う存分楽しめます。

ラリックス蓼科
airbnb.jp/h/larix-tateshina

那須の標高1,000mの避暑地!300坪の庭でハンモックに揺られる!【那須】

【標高1,000m超の避暑地】 

300坪の森×BBQ×薪ストーブ×映画

300坪の森を独り占め。
森の中のデッキでバーベキュー。

木々の中のハンモックでお昼寝やジップラインで遊ぶ!

雨の時は屋根付きデッキでもBBQ可能。

部屋の中では120inchスクリーンで映画見放題。

薪ストーブはストーンで囲われたオーストリア製ライカ社の贅沢な薪ストーブ。

那須ハイランドパークまで車で最短10分!

黒磯板室ICから車で30分。電車利用の場合は、東京から那須塩原まで1時間9分。那須塩原からレンタカーでもOK。
水は那須高原麓に湧き出るの地下水。

コテージ杜風テラス
airbnb.jp/h/morikaze-terrace

家族旅行に、友達やカップルの遊びに、会社の研修や保養所として、クラブやサークル活動、静かな場所での田舎暮らし体験など様々なシーンでご利用下さい。

《人気の近隣観光地》(車移動)
那須ハイランドパーク(10分)
南ヶ丘牧場(15分)
那須高原(20分)
那須サファリパーク(22分)
那須フィンランドの森(25分)
那須りんどう湖レイクビュー(28分)
那須平成の森(30分)
那須どうぶつ王国(35分)
那須温泉ファミリースキー場(30分)

コテージ杜風テラス
airbnb.jp/h/morikaze-terrace

北軽井沢で豊かな休日を!焚火の炎に癒される【北軽井沢】

北欧モダンな別荘「リトリートヴィラ応桑」
軽井沢駅から車で30分、草津まで車で30分、近くには源泉かけ流し温泉へ車で7分、軽井沢おもちゃ王国まで車で19分
標高1,200mの高原で、夏は涼しく過ごせます
屋内では75型TVで映画等を楽しめ、リビング直結の庭は屋根付きで雨でも問題なくBBQができ、75㎝の焚火台で焚火も存分に楽しめます。

<リトリートヴィラ応桑の魅力>
・天井高4mの吹抜けリビングがある男前北欧モダンな室内
・75インチの大型TVで映画やゲームも非日常感
・10mに及ぶ広々屋根付きの庭で、雨でも広々バーベキュー
・75㎝の大型焚火台で焚火を存分に楽しめる
・寝室は3つ、複数家族、お友達、クラブ、サークルなどで楽しめます

リトリートヴィラ応桑
airbnb.jp/h/retreatvillaoukuwa

北軽井沢で贅沢な別荘でバーベキューを!【北軽井沢】

森に囲まれた一棟ヴィラ「HIBIKI北軽井沢」。
軽井沢駅から車30分。星野温泉/ハルニレテラスまで車20分。草津温泉まで車30分。鬼押出し園車8分。浅間牧場5分。おもちゃ王国車12分。白糸の滝車14分。テニスコート、ショートゴルフは徒歩圏内。
軽井沢中心部より標高も高い為、夏は涼しい~避暑地。
特大ウッドデッキでBBQ、ファイヤープレイスで焚き火を楽しめます。

<HIBIKI北軽井沢の魅力>
・リビングは吹き抜けで、ウッドデッキの外リビングにそのまま出ることができます。
・ウッドデッキではBBQをお楽しみいただけます。テーブルスペースは屋根付きなので、雨の日でも大丈夫です。その他、ソファ、ハンモックが設置されています。森の中での森林浴をお楽しみください。
・ウッドデッキから続くファイヤープレースで焚き火を見ながらワインを楽しめます。
・広い駐車場には余裕で3台駐車可能。キャンピングカーもOKです。
・寝室は1階、中2階、2階に分かれて3室あり、プライバシーが確保されています。
・65インチ大画面テレビでNetflixやインターネットが楽しめます。
・光ケーブルでのWifi完備。

HIBIKI北軽井沢
airbnb.jp/h/hibikistay-kitakaruizawa

長瀞で川遊び!ラフティングで長瀞を遊びつくす!【長瀞】

自然豊かな山あいの集落に建つ可愛いログハウス。東京から80分。鳥のさえずり、川のせせらぎに癒される穏やかな空間。
長瀞ライン下りができる荒川・岩畳まで車で10分ほど。
歴史ある寺院が点在するので、パワースポットを巡るのもお薦め。
パラグライダー、カヤック、ラフティング、SUP体験など、アクティブに体を動かすもよし、トゥクトゥクをレンタルして町をのんびり走るもよし。
美味しいうどん、蕎麦の店も多い長瀞。栗、ブドウ、長瀞イチゴなどの収穫体験も楽しい。
運が良ければ、国道と並走する秩父鉄道を走るSLを見ることも!
ログハウスから徒歩50秒、約90歩のトランポリンパーク(要予約)で子供たちと思い切り遊び、早めの夕食は庭でBBQ。夜は、天気が良ければ満天の星の元、焚き火を囲んで静かに語り合ったり、部屋の灯りを落として、薪ストーブの揺れる炎を眺めながら、大人だけのくつろぎタイム。

寝室は3つあるので、複数家族、お友達などで楽しめます。

様々なアクティビティに、退屈することがない、秩父・長瀞を遊びつくそう!

非日常のログハウス別荘1棟貸切のくつろぎ空間で、最高の思い出づくりを!

長瀞ログハウスSAEZURI 
airbnb.jp/h/saezuri

釣り堀まで車で3分!川遊びもできる宿【山梨県都留市】

釣り堀の聖地ベリー・パークFISH ON!鹿留やグラススキー場まで車で3分の「あそびばハウス!鹿留」。
鹿留渓谷で川遊びや山登り、山中湖、河口湖方面など、あそび場がたくさん!

町中より標高も高い為、夏は涼しい~避暑地(東京から-5℃)。
室内にはペレットストーブ、魚を焼く七輪も完備でおいしく釣った魚も食べられる!
都会も観光地も近い絶秒な田舎町で、自然を遊びつくそう!

<あそびばハウス!鹿留の魅力>
・リビングダイニングの隣はペレットストーブ、ハンモック、ヨギボーがある『極楽ルーム』でゆったり
・大きな七輪で釣り堀で釣った魚も庭で焼ける!釣りたての魚は美味
・ペレットストーブは夏はインテリアとしての存在感。冬は暖かい空間と炎をお楽しみください!スイッチ一つで火が付くので誰でも扱えます。
・75インチのTVで地上波もAmazon,Netflixも大迫力!(アカウントはご自身のものでご覧ください)
・オーロラプロジェクションマッピングで、癒しタイムも!
・寝室は3つ、複数家族、お友達、クラブ、サークルなどで楽しめます。

宿の前には川も流れ、自然いっぱいの田舎で良い休日を!

あそびばハウス!鹿留
airbnb.jp/h/asoviva

空いている日程は早目に押さえてください!

他にもたくさんの魅力のある宿があります!
8月10日~17日まではお盆時期で予約がたくさん入っていますが、新規OPENの宿やたまたまキャンセルが出るなどもあります。
ぜひ、他の宿も見てください!
宿の一覧は下記より。
www.airbnb.jp/p/villa-repro

都留市で禅ファムトリップ体験!

都留市観光協会のご紹介で都留市夏狩にある耕雲院にて体験してきました!

もう、圧倒的な素晴らしい空間の中でまずは禅体験。
欧米で流行っているマインドフルネスの原型は禅にあり。

身体と心を整えた後は、精進料理を頂く。
精進料理って身体には良いけど美味しくないよねぇーって思っていた。
いやいや、すごい美味しい。
ビーガンの方でも全て食べられるお料理。

ラーメンもビーガン仕様で昆布出汁なのに、凄い食べごたえもあって美味しい。


都留市でこんな体験出来てしまうなら、インバウンドのお客様もっと誘致できるのでは?
ぜひ、一緒に盛り上げて行きたい!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆天野邸(山梨県都留市)New!

築150年。明治維新を体現した地元名主の豪邸に泊まる

https://www.airbnb.com/h/amano-tei

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

日本における別荘民泊の可能性

近年、別荘民泊は日本の観光業界で注目されているトレンドの一つです。このブログでは、別荘民泊の魅力や可能性、さらには将来性について深く掘り下げていきます。別荘民泊プロデューサーとして活動する別荘民泊の第一人者である羽田徹氏のブログや情報発信を参考にしながら、新たな旅のスタイルとしての別荘民泊の展望を探求していきましょう。

別荘民泊の魅力


別荘民泊の最大の魅力は、その「非日常性」にあります。都市の喧騒から離れ、自然に囲まれた環境で過ごすことは、日常生活からの一時的な逃避を提供します。また、別荘民泊は、ホテルや一般的な民泊とは異なり、よりプライベートな空間を楽しむことができます。家族や友人同士で過ごす休暇には最適な選択肢と言えるでしょう。

地域経済への貢献
地域経済への貢献も別荘民泊の重要な側面です。観光客が地元の食材を購入したり、地域の観光スポットを訪れることで、地域の経済活動が活発になります。特に地方の過疎化が進む中、別荘民泊は地域活性化の一環として期待されています。

持続可能性への配慮


エコツーリズムの流行とともに、持続可能な旅行の選択肢として別荘民泊が注目されています。自然環境を尊重し、地元コミュニティに配慮した運営が求められる中で、別荘民泊はその理念を具現化する場となり得ます。例えば、地元の素材を使用した建築や、再生可能エネルギーの利用などが考えられます。

技術の活用


現代のテクノロジーを活用することで、別荘民泊はさらに魅力的なものになります。オンラインでの予約システムの充実、SNSを通じた情報発信、さらにはスマートロックの導入によるセキュリティの向上など、テクノロジーは別荘民泊の運営をより効率的で安全なものにしています。

ニッチな市場の開拓


最近では、特定の趣味や活動をターゲットにした別荘民泊も登場しています。例えば、アート愛好家のためのアートギャラリーを兼ね備えた別荘や、アウトドア活動を重視した別荘など、多様なニーズに応える施設が増えています。

まとめ


別荘民泊は、単なる宿泊施設以上の価値を提供します。プライベートな空間でのリラクゼーション、地域経済への貢献、エコツーリズムへの配慮、そしてテクノロジーの活用により、新しい旅のスタイルとしての地位を確立しています。これからも別荘民泊は、多様な可能性を秘めた分野として、さらなる発展を遂げていくことでしょう。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆天野邸(山梨県都留市)New!

築150年。明治維新を体現した地元名主の豪邸に泊まる

https://www.airbnb.com/h/amano-tei

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

今年の那須は暖冬だけどスタッドレスは忘れずに!

那須の別荘地に来る方は、これからの冬の季節は気を付けてください。
雪の降り始めは、例年年末年始ぐらいから。
2022年の年末はちょうどお正月にドカ雪が降り、大変でした。
雪の重みで木が倒れて道路をふさいだり。
2021年もドカ雪が降って、予約をキャンセルせざるをえらい状況にもなりました。

冬の那須は甘く見てはいけません。

しかし、今年は暖冬予想。
過去2年間ドカ雪に悩まされた那須ですが、その前はあまり雪が降らないシーズンもあったのです。

とはいえ、スタッドレスタイヤは必須です。

山道は街中が雪が無くても雪が残っていたり、朝方は路面が凍結することもあり、暖冬とは言え、12月に入ったらスタッドレスタイヤで来ることをお勧めします。

今まで僕の民泊に宿泊するお客様も、「雪が積もっているのでスタッドレスかタイヤチェーンで来てください」と言っているにも関わらず、「すいません!途中で滑って進めなくなりました!どうしましょう?」って電話が掛かってきました。

「えーーーーーー!この状況でノーマルタイヤで来たんですか?山道滑って谷底落ちたら死にますよ」って言ったら

「いやー、ワンチェン大丈夫かなって」

おいおい!ワンチャンとか無いから!!!

スタッドレスタイヤやチェーン無いなら那須に来ないでください。

那須町では冬に良く渋滞が起こります。

その渋滞の理由は、無謀にもノーマルタイヤで来た人が動けなくなり、その場に止まってしまうからです。

これ、本当に多くの人に迷惑を掛けています。

自分たちだけが危ないだけでなく、周りの人にも迷惑をかけるので、チェーン買うの勿体ないとかの理由でノーマルタイヤでは絶対に来ないでください。

しかも、スタッドレスやチェーンが無いなら、わざわざ雪の降る那須に来なくて良いです。

雪が降らない土地もあります。

伊豆の国市はほとんど降らないのでノーマルタイヤで大丈夫です。

石垣島も雪が降りません!

しかし、那須の冬は美しい!

宿では薪ストーブで暖まってください。

那須で雪が降っているか確かめたい方は、ライブカメラをご覧ください!

https://www.town.nasu.lg.jp/0030/info-0000000839-1.html


【株式会社Villa Repro】

物件一覧

www.airbnb.jp/p/villa-repro

【Airbnbからのご予約は下記まで!】

※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

【~山梨県都留市~】

東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター
https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)

河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!

https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)

地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能

https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】

日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)

定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分

https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)

音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。

https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の森を独り占め!屋根付きBBQやハンモック、ジップラインもあり

https://airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)

定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!

https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)

スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!

https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)

大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備

https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】

世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)

長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適

https://airbnb.com/h/ohhama109

https://airbnb.com/h/ohhama110

マツコの知らない世界!ありがとう!那須の世界で紹介されたまとめ

僕の貸別荘が5軒ある那須町。

なんと、マツコの知らない世界で取り上げられるなんて!

紹介された店をまとめました。

是非、深い、濃い那須を堪能してください。

☆コーヒー

・おひさま堂

https://maps.app.goo.gl/RrnxBSPrsx8hjgiCA?g_st=ic

・非電化カフェ

https://maps.app.goo.gl/VdvSwdSGn4a2CbCG6?g_st=ic

・COFFE PALKI

https://maps.app.goo.gl/Zd7hNkwockRDy9PK9?g_st=ic

・喫茶荒川屋

https://maps.app.goo.gl/MevotpefLFFByYTx5?g_st=ic

パナマ「ゲイシャ」コーヒー

1,500円で飲める

・FRANKLIN’S CAFFE

https://maps.app.goo.gl/Rc4ZydVFsdabCzWa8?g_st=ic

☆那須のスタースポット

・ダイユー那須高原店

https://maps.app.goo.gl/6rtp9GgGToNeRQ4b9?g_st=ic

僕の貸別荘来る時はここで買い物オスメス!

天谷のチーズ、BUTTER NO ITOKO、NASU COFFEなどが紹介されました。

☆那須のレストラン

・ステーキハウス寿楽本店

https://maps.app.goo.gl/LqgbLPaoCbSyaVRp8?g_st=ic

上質な和牛食べるならここ!

僕も何度か食べてます。

サイコロステーキもリーズナブルでうまい!

・なすとらん

https://maps.app.goo.gl/BxyGkfjffL6LNpgk8?g_st=ic

☆那須の温泉

・鹿の湯

鹿の湯

https://maps.app.goo.gl/sdyqzbDYZykGYePw7?g_st=ic

本気の温泉

色んな温度の温泉があり、最高は48℃!

僕もは入りましたが、我慢できない熱さです。

・北温泉

https://maps.app.goo.gl/cKvksdboz5Y3noEw9?g_st=ic

天狗温泉として有名。テルマエロマエでも有名。

☆那須の穴場町温泉

・雲海閣

鹿の湯と同じ泉質だそうです。

・那須大丸ガーデン

このお土産屋さん知ってる!

ここでお昼食べたことあるし、温泉の入り口あるなぁーって思ってました。

那須で宿泊するなら僕の一棟貸別荘でどうぞ!

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆Villa那須高原

定員8名 連結ローベッドで仲良く就寝/3寝室/お子様用ボルダリング

https://www.airbnb.com/h/villa-nasukogen

☆レッドツリー

定員8名森と会話する別荘【デッキでBBQ,那須ハイ車6分,南ヶ丘牧場車6分,サファリパーク車10分】

https://www.airbnb.com/h/redtree

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

山形県の朝日町の空き家で民泊かレストランなどやりませんか?6カ月無料賃貸でDIYやり放題!

山形県の朝日町という美しい町をご存じですか?
山形市駅から車で37分。美しい田園地帯。
棚田でも有名で、田舎の美しい街並みが広がります。
しかも、ド田舎だと思って行ったら、車で5分圏内にホームセンターも、スーパーも、コンビニもあり。
なんと、りんご温泉まであって、「おっ!いいじゃない!」って。

そんな田舎町に、土地1,600㎡、建物3棟もついている古い家を購入。

いやー、ちょっとなかなかの状態で、どうしようか迷っています。
もし、このままの状態で良いよ!
自分がDIYなどして修繕して使うよ!
という方がいらっしゃったら、月5万円でお貸しします。

しかも、リフォームに時間が掛かるでしょうから、6ヵ月無料賃貸付き!

この物件はご覧の通り、ボロボロ。
屋根は完全に修繕必要で雨漏りもしています。
しかし、良い部分もいっぱい!

①美しい田舎町にあり、民泊にもレストランにもできる!

②土地1,600㎡で3棟(1棟は物置用)あり、畑も付いてくる

③母屋は広く、宿泊人数も多く取れる。広間が広いため古民家レストランなど飲食店も可能。畑で野菜作りながらレストランなんていかが?

④離れも付いているので、離れに住みながら民泊やレストランもできる

⑤物置もあり、趣味のものをいくらでも収納できる

⑥周辺はスーパー、コンビニ、ホームセンターあり、生活にも意外と便利

⑦りんご温泉まで車で5分!温泉に行くのが日常にできる。地元の人で賑わう温泉

動画でご覧ください!

母屋の平面図

朝日町自体にも実は宿があります。
近隣の宿は下記の通り。

大丸屋旅館
〒990-1442 山形県西村山郡朝日町宮宿1178

https://goo.gl/maps/Y2BRWSdUZBHrtkFi6

ゲストハウス松本亭一農舎
〒990-1552 山形県西村山郡朝日町常盤ろ1
https://goo.gl/maps/xqSNkivvAn2wYcJ68

だいちゃんファームゲストハウス
〒990-1302 山形県西村山郡朝日町玉ノ井202
https://goo.gl/maps/hftnaKgFwepoX7df8

Asahi自然観
〒990-1574 山形県西村山郡朝日町白倉745−1
https://goo.gl/maps/SK8D8kzf9AVVpKQ67

なかなか素敵なところもあるので、観光需要はある程度あるようです。

朝日町自体にはどれだけの観光客が訪れるのか?

これはコロナ禍の数字なので観光客は通常の半減です。

朝日町は55万人の観光客がコロナ禍でもあったのです。

コロナ前の2019年は63万人でした。

コロナでも大きな落ち込みは無かったと言うことです。

僕が力を入れていて民泊も大人気の山梨県都留市の観光客がコロナ前のピークで95万人です。

そこから比較すると、都留市ほどではありませんがポテンシャルはあるということです。

ちなみに車で37分の山形市は2019年で500万人の観光客が来ています。

都留市の隣の山梨県一番の観光客数である富士吉田市で2019年で627万人です。

河口湖や富士山人気で大人気の富士吉田市と都留市と比較しても遜色ない観光客数です。

その割に、なんとも民泊は少ない!

やはり地方に行くと民泊に興味関心が薄いのでしょう。

ここで民泊をやれば、年間500万円程度の売り上げは行くのではないでしょうか?

都留市で売り上げが良い宿で800万円以上。

民泊の少なさを考えると、独り勝ちできる可能性もあるので、広い民家での民泊は勝算あるかもしれません。

しかし、ネックは、リフォーム代です。

屋根、外壁、風呂、トイレ、浄化槽設置(朝日町から補助金90万円ほどあり!)
基本的なリフォーム代金だけでも見積は600万円ほど掛かります。

ある意味、600万円掛けて500万円の売り上げなら利益200万円と考えてもかなり良い利回りですが。

僕がやるとなると、川崎市から山形県朝日町まで車で5時間半かかるんです(-_-;)

ちょっとさすがに遠くてできない!

だから、どなたかやりませんか?

賃貸の条件!

☑賃料最大6か月無料!(リフォームする期間があるため)
☑賃料は月5万円!民泊の場合は売り上げの20%でもOK
☑リフォーム、DIYし放題で現状復帰も無し
☑浄化槽設置は朝日町の補助金使える
☑工務店さんも朝日町の工務店紹介可能
☑別棟も一緒に使えるので、住みながら民泊経営もOK
☑物置小屋も使える
☑畑も使える!
☑昔は噴水も出た庭がある

畑は600㎡!これだけの畑があれば、野菜も沢山つくれますね!

レストラン経営も良いと思うんですよ。
広間も広いのでお客様も沢山入れますし、2階にも住めますし。

畑で栽培した野菜を出すなんて素敵でしょ?

しかも、家の前にはガーデンがあります!庭というよりガーデンといいたい!

使う人によって、色々遊べる物件です!

自由に自分の好きなように素敵な宿かレストランを作ってください。

これね、もし自分で工事とかある程度できる人だったら、非常に安い賃料で民泊やレストランもできて、住む場所もあるんですよ。
しかも、自分の好きなようにリフォームし放題なので、自分色に変えられます。

僕が近くに住んでいたら絶対にやりますよ!そりゃ自分でやりたい。
でも、車で5時間半は、さすがにつらい!

どうですか?山形は民泊まだまだ空白地帯です。

民泊で田舎街を活性化!
本当に来れば朝日町の魅力が分かります。

朝日町の日本の棚田百選に選ばれた「椹平の棚田」
https://yamagatakanko.com/attractions/detail_10804.html

りんご温泉も車で5分!
https://yamagatakanko.com/attractions/detail_9464.html

ご興味がある方は、早目にご連絡ください!

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夏休み!今から予約できる新規オープンの民泊!那須、富士吉田市、蓼科

さてさて夏休み突入!

今から夏休みどこか泊まりに行きたいなぁ!

しかし、既に予約埋まってるー!

そんな時は新規オープンの民泊狙いましょう。

新しくオープンしたので、まだ夏休みでも予約できる日程あります。

ただし、早い者勝ち!

富士吉田市は河口湖からも近く、富士山拝みたい方は是非。

那須は避暑地で高級別荘地です!遊びも那須ハイランドパークやサファリパーク、那須どうぶつ王国など豊富。

圧倒的避暑地に行きたい方は蓼科です!

なんと夏の平均気温20度の世界。

昨年夏は僕も蓼科の別荘で過ごしましたが、快適過ぎて夏を忘れました。

週末は既に埋まっている所が多いですが、平日には空きがあります。

早い者勝ちなので、今直ぐチェック!

【富士吉田市】New!

☆Ohimezaka Inn

観光地ど真ん中の富士吉田市定員10名

https://www.airbnb.com/h/ohimezaka

【那須町】New!

☆Villa那須高原

定員8名 連結ローベッドで仲良く就寝/3寝室/お子様用ボルダリング

https://www.airbnb.com/h/villa-nasukogen

☆レッドツリー

定員8名森と会話する別荘【デッキでBBQ,那須ハイ車6分,南ヶ丘牧場車6分,サファリパーク車10分】

https://www.airbnb.com/h/redtree

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆山の家ゆみち・たかやま

ブランシュたかやま目の前!定員18名屋根付きBBQ場

https://www.airbnb.com/h/yumichi-takayama

スキー場の目の前なのに冬営業しない訳とは?

7/1にオープンするペンション再生一棟貸別荘は2度も撤退したペンション。
現オーナーが撤退して別の場所でビジネスを始めた。
空いたペンションをペンション経営したい人に貸して運営をしたが、結局上手くいかず撤退。
そこで僕が入って大型一棟貸別荘として再生。
スキー場の目の前なので、オーナーは

「ここは夏はお客様来ないですよ。冬しか無理でしょ?」と。

僕は、「いや、夏が稼ぎ時で逆に冬は閉めても良いぐらいです」

「は?何言ってるんですか?」

「一棟貸別荘はニーズもターゲットも全く違います。スキー客ターゲットはマーケットが縮小していく一方で厳しい。しかし団体でバーベキューしたり自然を満喫したりするのはマーケット伸びてます。Airbnbは20〜30代がターゲット。スキーなんてしません。ニーズがあるマーケットに商品を提供すればお客様は来ます」

再生は建物だけを再生させるのでは無い。
今伸びている市場、ニーズに対してコンセプトを合わせて提供する。
全くニーズの無かったペンションが人気宿になる。
ちなみに、このペンション。
家具やインテリアは入れたが、状態は良かったので改装費はゼロ。
お金を掛ければ良いと言う訳では無い。

☆ブランシュたかやまスキー場目の前!
屋根付きBBQ場や広いデッキで自由にくつろぐ!
山の家ゆみち・たかやま
https://airbnb.com/h/yumichi-takayama

【Airbnbからのご予約は下記まで!】

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆山の家ゆみち・たかやま

ブランシュたかやまスキー場目の前!
屋根付きBBQ場や広いデッキで自由にくつろぐ!
https://airbnb.com/h/yumichi-takayama

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

元ペンションの1棟大型貸し別荘でリーズナブルに贅沢に楽しむ方法!団体、複数家族、クラブ、サークル利用が楽しい!

別荘民泊プロデューサーの羽田徹です。

今まで12軒の別荘民泊を自社でOPENし、2軒の他のオーナーの別荘をプロデュース、運営しています。

最近力を入れているのがペンションの再生!
ペンションってバブル期に人気になり、その後も若者の宿泊先として支持されていました。

しかし、時代は変わり・・・。

残念ながらペンション人気は下火になってきました。

オーナーも高齢化が進み、相続するにも1オーナーで1棟のペンション経営では大きな収益にはならず、誰も経営を引き継がないまま放置されているペンションも多いです。

僕は放置別荘や空き家を再生させてきたのですが、これからペンションの再生にも取り組みたいと思います!

このペンション!カップルや家族で1つの部屋を使うというペンションの使い方ではなく、1棟のペンションを丸々団体で貸し切りで使ってしまおうという発想です。

自分たちのグループ以外、誰もいないので気にせずに自由に使えます。

こういう使い方新しくないですか?

そんな1棟貸し大型貸別荘を3つご紹介します!

①定員35名の大型貸別荘!clubhouseアトリエ!(那須町)

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

ここがペンション再生案件第一号!

古いペンションで営業を停止して5年ほど経っていたため、かなりリフォームも必要でした。

しかし、ホールスペースが非常に広く、宿泊人数も35名も泊まれるというのが魅力。

「なかなかこんなに大きなペンションを1棟丸々安く借りられるってないよなぁー」と。

今まで普通の別荘しか購入したことが無かったので、延べ床面積400平米以上もある大きな館に、ちょっとビビりました。

ホールで音楽を楽しむ!

PA設備を入れて、音楽を楽しめるようにしました。

・ギターアンプ
・ピアノ
・DJ機器(CDJ)
・65インチTV

動画も視聴できるのでYoutubeでカラオケ流して歌を歌うのも良し!
映画も観れるし、ギターを持参すればミニ音楽ライブもできます。

「こんな宿があったらいいなぁ」を実現した大型1棟貸別荘です。

クラブやサークルや学校、会社、お友達通しなど、団体で1棟丸々泊まれる宿ってなかなか無い!

皆でバーベキューも楽しいよね!

大きな6バーナーのバーベキューグリルがある!(レンタル代7,800円)
プロパンガスに繋いで使うため、炭やガスボンベの持参もいりません!
使い捨ての網だけご用意ください。(アメリカンBBQなので網の隙間が大きいため)

このグリル蓋つきなんですよ。蓋を閉めて肉を焼くとジューシーになるんです!

火力も強力なんで美味しく焼けるんですよね!

このBBQグリルは宿泊する方はほとんどレンタルします。

本当にアトリエになっている館内!

ペンションをやっていた時の元のオーナーはアートが好きで絵をかくのも好きなオーナーでした。

オーナーが描いた絵や、その他のアート作品も全て譲り受けました。

そのまま館内に飾っています。絵画の点数は50点以上!

是非、絵画も見てください。

もし、この絵が欲しいなぁというのがあれば販売もできます。

メッセージでご連絡ください。

宿泊して実際に絵を見た方にしかお売りできませんので、ご了承下さいね!

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

②25名宿泊の避暑地!大型1棟貸別荘ラリックス蓼科Villa(蓼科・茅野市)

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina


蓼科の標高1,750mの場所にある元ペンション。

ここはペンションを建てたお父様が亡くなりお子さんが相続をしたのですが、ペンション経営はせずに十数年経ってしまった建物です。

その息子さんが大切にメンテナンスをしていたお陰で、建物内部は意外と奇麗なままでした。

このペンションを再生!

設備周りが老朽化していて、その修繕が大変でしたが、なんとかオープンできました!

複数のご家族でワイワイ楽しんだり、外国の団体さんが1週間使ってくださったり、1家族だけで贅沢に使われる方も。

薪ストーブも豪華です!

ここは天然石のソープストーンが印象的な薪ストーブを入れています。

なんせ1,750mの高地にあるので、冬は寒い!
スキー場は目の前なので、歩いても行ける場所です。
薪ストーブの他にもホールが広いのでFF式の強力な灯油ストーブも入れています。

ダーツライブHOME導入で楽しめる!

実は、お客様とこの宿でお会いする機会があり、そのお客様が色んなゲームを持ち込んで、大人も子どもも一緒に楽しんでたんです。

あー、こうやってホールで楽しむのも良いなぁーなんて、すごくうれしかったんです。

で、以前よりダーツゲームを入れてみたいと思っていたので、このホールにぴったりかな?と、導入しました。

スマホに繋ぐと、ダーツのゲームが色々選べて、点数も自動計算、音や画面で演出もしてくれる優れものです。

ダーツ好きな方も是非、遊んでみてください!

北八ヶ岳ロープウェイまで徒歩5分!

ピラタススキー場と北八ヶ岳ロープウェイは同じです!
冬はスキー場のロープウェイになり、春~秋は観光のためのロープウェイになります。

ラリックス蓼科Villaからロープウェイまでは、徒歩5分で行けてしまいます!

トレッキングやお散歩にも最適。
八ヶ岳の景色も満喫できます。

北八ヶ岳ロープウェイには、食堂もあるしお土産屋さんもあります。
また、手ぶらでバーベキューができるバーベキューガーデンもあり!

色々たのしめますよ!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

山の家ゆみち・たかやま

☆ブランシュたかやまスキー場目の前!
屋根付きBBQ場や広いデッキで自由にくつろぐ!
山の家ゆみち・たかやま
https://airbnb.com/h/yumichi-takayama

本当に素敵なペンションです。

白を基調とした壁に、高い吹き抜け天井。

デッキも広くくつろげるし、なんてったってスキー場目の前!

ちょっと冬の営業は管理が大変なのでどうしようか迷っているんですが、これだけスキー場が近いと、営業しないと勿体ないかな?

デッキスペースで森林浴!

これ、たまらなくないですか?

遠くに見えているのはスキー場の山々の景色。

庭は木々で溢れて、森の深呼吸と共に過ごせる幸せ!

しかも庭には屋根付きのBBQ場もある!

こんな素敵なペンションを1棟丸々貸し切りなんて贅沢じゃないですか?

しかも今、オープンしたばかり(2023年7月1日OPEN)なのでお値段もお得!!!

夏の予約はお早めに!

本格的な料理ができるプロ仕様の厨房!

元ペンションですから、厨房がプロ仕様なんです。

このガスコンロ見てください。

火力も家庭用と違って半端ないんですよ。

本格中華とかも挑戦できますよ!

お料理好きな方、プロの料理人の皆さんも満足の行く厨房です。

リビングスペースには、2つのTVがあります。
小さい方のテレビは地上波放送が観れるテレビ。
大きな65インチのテレビはAmazonプライムやNetflix、ディスニー+などが観れるテレビです。

徒歩10分の場所に鷹山ファミリー牧場がある!

歩いてスキー場にも行けるし、牧場にも行けるなんて!

こんな素敵な場所あります?

蓼科は正直、それほど注目されている別荘地ではありませんが、だからゆったり楽しめるんです。
ビーナスラインやエコーラインというドライブやバイカーにも人気のロードもあり、美しい山道が続きます。

蓼科って八ヶ岳が望めたり、自然が本当に美しくて大好きな別荘地になりました!

☆ブランシュたかやまスキー場目の前!
屋根付きBBQ場や広いデッキで自由にくつろぐ!
山の家ゆみち・たかやま
https://airbnb.com/h/yumichi-takayama

いかがでしかた?

ペンションを丸々1棟貸別荘として使える贅沢!

皆で料理を作って楽しむのも良し!
BBQするのもよし!

ゲーム大会や映画鑑賞でも良し!

1棟丸々使えるから気兼ねなく皆でワイワイ楽しんでください。

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆ラリックス蓼科Villa
標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘
https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

☆ブランシュたかやまスキー場目の前!
屋根付きBBQ場や広いデッキで自由にくつろぐ!
山の家ゆみち・たかやま
https://airbnb.com/h/yumichi-takayama

【Airbnbからのご予約は下記まで!】

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

全額返金のクレームから☆5つになった理由は?

別荘民泊プロデューサーの羽田徹です。

Twitterで炎上してしまいまして意気消沈中・・・。
短い文章でセンシティブな内容のツイートは気を付けないと行けないと反省しております。
あと、腹が立っても感情的に返信してはいけませんね。
大人になります・・・。

僕は民泊のリアルをお伝えしています。
宿側のミスや失敗も含めて全部お伝えして、そこからどう対処するのかも含めてお伝えしています。
何も良いことだけをお伝えしているわけではありません。
過去のツイートやブログもご覧ください。
リアルに民泊運営の実態をご覧いただけます。

クレームを頂くというのは、宿側がミスをしているのです。
もちろん頻繁にミスをしているわけでなく、過去でも大きな出来事を扱っているまでです。
よって、そのミスを叩かれても困ります。
そういったこちら側の落ち度も含めてお伝えしています。
何もミスをしなければクレームになりません。
こちらの初期対応も完ぺきではありません。
大事なのは、そこからどのように挽回するかです。
今回の事件は、もちろん宿側が完全に責任がありますが、そこに乗じて過大な請求をするというのは良くありません。
そういった時に、どのように対処するのか?
そういうリアルをお伝えしています。

実際は宿のトラブルがクレームになりましたが、お客様も納得し満足をして☆5つを頂きました。
ちなみにゲストに☆5を強要するとAirbnbから掲載停止になるなどペナルティーが科せられますので、絶対にやってはいけませんし、やりません!
Twitterではどのように対応したのかの詳細は書ききれませんでしたので、この場で全容をお伝えします。

前提として、こちらの民泊は簡易宿所での登録で無人管理です。
他の宿は全て購入して所有していますが、石垣だけは賃貸物件です。
現地の駆け付け要員はいますが、私は関東にいて遠隔での対応となっています。

石垣島の民泊でのこと。(あくまでも顧客対応を学んでいただくための事例です。個人の特定などを避けるため細かなやり取りは省略し、実際の細かい文言も違う場合がありますのでご了承ください)

夕方チェックインをしたお客様から電話が掛かってきました。
僕は高速道路をドライブ中。(もちろんハンズフリーでの会話です)

「すいません。先ほどチェックインした〇〇です。シャワー使ってたらガスが急に止まったみたいでお風呂に入れないんだけどどーすればいいっすか?早く何とかして欲しいんだけど!」

「どういう状況でガスが止まりましたか?」

「最初はお湯が出ていたんだけど、途中から水になってしまって使えないんだけど」

「もしかしたら安全装置が作動してガスが止まっている可能性ありますね。玄関の横にガスメーターがあるので見ていただけますか?」※プロパンガスは使いすぎやお湯の出しっぱなしで安全装置が働きガスが止まる仕組み

「玄関横?あー、これね」

「では、そのガスメーターにある復旧ボタンを押してみてください」

「押したけど何にもならないけど」

「そうですか。何かエラーメッセージとか出ていますか?」

「〇×▽って表示されてるんだけど」

「そうですか。大変申し訳ないのですが、私が今、高速道路運転中で直ぐに対応ができないんです。ハウスマニュアルにガス会社の連絡先を記載しているのでお電話ってお願いできますか?」

「はー?なんで客が電話しなきゃいけねーんだよ!」

「はい。大変申し訳ありません。高速道路で止まるわけにはいかないので、ちょっと20分ほどお待ちいただければ対応可能なんですが、今の状況含めてどちらにせよお客様からガス会社に説明して、お客様に復旧対応をしていただかないと直ぐに使えないので、今すぐお使いになる場合は、お客様からお電話頂いた方が早いかと思います。20分ほど待っていただければ対応いたしますが、どうなさいますか?」

「じゃぁーしょうがないから電話するよ」

「こちらからも後ほどガス会社に状況確認しますので、まず、今の状況をガス会社に伝えていただけますか?」

その後車を停めてガス会社に連絡すると、部品が壊れている可能性あるので、現場で修理が必要とのこと。
今日中の対応をお願いしたが、早くて翌朝一番になってしまうとのこと。
改めてお客様に電話をします。

「大変申し訳ございません。ガス会社からもお聞きになったと思いますが、部品交換が必要で、翌朝でないと修理ができないようなんです。もう一部屋別の部屋があるのですが、今日は埋まってしまっていまして残念ながら振り替えもできないんです。本日ガスが使えないということになりますので・・・もし、よろしければ、お風呂の代金をお支払いしますので、近くの温泉などに行って頂くことは可能ですか?」

「は?今からもう疲れたし、そんなん行けねーよ。こっちは旅の1日目で疲れてお風呂に入りたいのに入れないなんて最悪じゃん!どうしてくれんの?」

「そうですよね。仰ることは良く分かります。お疲れの所大変申し訳ございません。明日の朝には修理が終わるってことですので、それまではご迷惑をお掛けします」

「だから、どうしてくれんの?っていってんの。今日だってこの騒動でガス会社にも連絡させられて何もできなかったし、1日無駄にしたんだから、全額返金ぐらい当たり前だろ?もちろん返金だよな!」

「お気持ちは分かります。私も、泊まった宿でガスが使えないとなると大変不便だと思います。全額返金っておっしゃっているのは、本日一日分は無駄にしてしまったので、1日分返金と言う意味でしょうか?」

「は?3泊4日泊まるんだから、全額に決まってるだろうが!」

「ん?お客様、3泊4日分の全額をタダにしろという意味で仰っていますか?」

「迷惑かけてんだから当然だろ!旅が全部台無しになったんだから。当たり前だろう!」

「ガスは明日の朝には修理が終わるとのことですが、もし、別の宿を予約して、他の部屋に泊まるということでしたら、こちらの代金はもちろん全額返金をさせていただきます。当宿をキャンセルして他の宿をご予約されますか?他の宿を予約されて、予約できましたらすぐ退出されるのであれば全額返金させていただきますが?どうなさいますか?」

「は?今から他の宿予約とかやってられるわけないだろうが!ここに泊まるけど迷惑かけてんだから分かるだろうが!」

「お客様、旅の始まりで大変ご迷惑をお掛けして気分を害されるのは当然分かります。大変申し訳ありません。ただ、明日ガスが復旧してその後も2泊されるのであれば、全額返金はちょっと過剰ではないかと思いますが・・・。本日1日分を無駄にしたのは確かに仰る通りですので1日分のご返金ではいかがですか?」

「そんなんで納得する訳ねーだろ!なんで全額返金できないんだよ!宿泊まったのにガスも使えないってレビューにも書いてもいいんだぞ!ありえないだろう!それでいいんだな?」

「お客様、もちろん全くそういうおつもりで仰っているのでは無いかもしれませんが、それは3泊4日全部をタダにするって強く迫ると、金品の要求になってしまい、下手すると恐喝になってしまうんですよ・・・。もちろんお客様はそういうおつもりで仰ったのではないと思いますし、全額返金して欲しいというお気持ちは分かるのですが、過大な要求は利益供与になるので、私どもも警察に相談しなくてはいけないんです。もちろんそういうおつもりは無いと思いますので、私が警察に連絡するとかは無いですが、他の宿とか店で同じことを言ってしまうと警察に捕まる恐れもありますから。もし、それ以上強く要求をされてしまうと、私も警察に通報せざるを得なくなるんです。そこは法的にも申し訳ないですが全額返金はちょっとできないんですよ。もちろん1泊分はご迷惑をお掛けしたお詫びとして返金させていただきますが3泊4日をタダにする理由はありませんよね?当たり前ですが恐喝をするつもりでは仰ってないですよね?」

「え、あ、いや、恐喝とかそういうつもりで言ったわけではないけど・・・。まぁ全額返金は無理なのは分かったけど、ちょっと友達と相談していいですか?」

恐らくお友達と相談しつつ、どこまで請求できるのかをネットなどでも調べたのだと思います。
私も調べましたが、さすがに全額返金はネット上で調べても無理があります。
基本、請求できるのは実際に損害を被った金額と+で出すのであれば迷惑をお掛けした気持ちというのが概ね法的な見解です。
通常、お風呂が使えない場合は温泉代金程度が損害を被った金額になります。
ただ、今回はガス会社とのドタバタもあり、ゲスト側にも時間的にも労力的にもご迷惑をお掛けして、その日を無駄にしたのは事実なので1日分が最大限のお詫びの範囲になります。

その後、再び電話をしました。

「友達とも相談して、1日分返金であればそれでいいですよ・・・」

「本当にご迷惑をお掛けして申し訳ありません。では、そのご迷惑をお掛けした分、全員の1日分の宿泊費を、この後直ぐにAirbnbを通じて返金させていただきます。大変申し訳ありませんが、そのお金で何か美味しいものでも食べてください」

「じゃぁ、それでお願いします」

「本当に申し訳ありませんでした。ちなみに、老婆心ながらお伝えさせていただくと、こういうトラブルの場合は、被害にあった相当分の返金要求は妥当なんですが、全額返金ってなると商品に文句付けてタダで貰うってのと同じになるので、容易に全額返金は仰らない方が良いと思います。お客様はそういう方ではないというのは分かりますが、オーナーによっては本当に即通報したりして、それで警察に事情聴取されるとかなると面倒なことになりますから。私はもちろん通報はしませんが、今後のご参考になればと思いまして、すいません。余計なことだと思いますが」

「あ、はい、気を付けます・・・こういうの初めてだったので、こちらも良く分からず言ってしまい、申し訳ないです」

「いえいえ、こちらがご迷惑をお掛けしてしまったので、本当に申し訳ございません。明日からの旅は是非、お楽しみください」

翌朝、ガス会社によって修理が完了。
ゲストからも「今、ガスがなおりました!迅速な対応ありがとうございました。」とメッセージが来ました。
その後もゲストとやり取りをして、ガスでのトラブル以外は快適に過ごせたとメッセージを頂いたり、悪い評価にならないように、お客様とは丁寧にコミュニケーションを取りました。

基本、敵対してしまうと悪い星になります。
もちろん、これが避けられない時もありますが、むかっと来ても、基本冷静に、落ち着いて対応をします。
起こってしまった事態はどうしようも無いがそこから悪い方向に行かないようにしっかりフォローをして丁寧にコミュニケーションを取ると、トラブルやクレームがあっても、良い星を頂けることもあります。

結果☆5だったのですが、一見警察に通報するときついように聞こえてしまうかもしれませんが、実際は物腰はめちゃくちゃ柔らかく丁寧なコミュニケーションを取った結果です。
※Twitterではそこが伝え方雑過ぎで大失敗しました!

また、「警察に通報するぞ!」だと角が立ってレビューでも多分脅されたとか書かれてしまう恐れがあります。
通報するぞ!ではなく「お客様はそういうおつもりではないと思いますが、これ以上強く仰ると、通報せざるを得ない」という言い方です。お客様にも迷惑が掛かるので、こちらとしても通報はしたくないけれど・・・という姿勢です。
どうしても文面では強く聞こえるかもしれませんが、強い口調で言うと反発を招きますので、冷静に、落ち着いてがポイント。
難しいのですが、物腰はやわらかですが、毅然とした態度を取ることです。

僕が良く言うのは、「全額返金などの過大な要求をされてしまうと、警察に相談をせざるを得なくなってしまうんです。そのように警察からも指導されております。私としては警察には通報するとお客様にもご迷惑をお掛けしてしまうので・・・」という言い方を良くします。

実際、眼鏡屋時代もクレーム対応は多々しましたが、警察は金品の要求に関しては通報してくださいと言っていました。
もちろん、警察が介入しても大抵はその場で和解です。
よほど乱暴な振る舞いや、ものを破壊するなどの行為が無いと警察に捕まることはありません。
ただ、過剰にやってしまったり、相手に危害を加えるようなことがあれば捕まります。

ですから、プロのクレーマーは全額返金とか金品の要求はしません。
法に触れないように、店側のお詫びとしてお金を出させるように仕向けます。
「誠意を見せろっていってるんだ」「どういうお詫びをしてくれるんだ」と言う言い方です。絶対に自分から具体的には言いません。

よって、店側も、お詫びの姿勢は示しつつ、店としてできるお詫びの内容を伝え、「私共の誠意がこちらになります。こちらでご納得いただけないとなると、どういったことをお望みですか?」と尋ねると良いです。
この店はクレーム対応のやり方が分かっているなとなると標的にされなくなります。

オーナーとして心がけるのは、全額返金などの過大な要求は、お客様の心情には寄り添いながら、「お気持ちは分かりますが、法的にも警察の指導からもできないんです」と丁寧に下手に出ながらも、ぶれずにしっかり言うことです。

実際に民泊オーナーの皆さんから聞く話では、一部、悪質なクレーマーがいて、部屋の落ち度を探しまくって、それを理由に無料にしろと迫ってくるゲストもいると言うことです。
探して何かの落ち度が出てくれば、それをネタに全額返金を迫られるというのは実際に良くあるそうです。

また学生界隈でも悪質なグループで、どうすればクレームでタダにできるかなどの情報を共有しているグループもあるようです。
よって、これは小売業界の常識でもありますが、一度クレーマーの餌食になったら、あの店や宿は金を取れるぞ!とクレーマーが次々に押し寄せます。
クレーマーも繋がっているんですね。

もちろん、ほとんどのお客様が大変素晴らしいお客様です。
レビューでも本当にうれしい言葉を頂きます。
しかし、ほんの一部のクレーマーの対応を誤ると、クレーマーが押し寄せるという最悪の事態にもなりかねません。

そういった対応方法を知っておくのは大切です。

このブログでは、民泊のオーナー向け、またはこれから民泊を始めたい方向けの情報をお伝えしています。
実際の別荘民泊の情報もお伝えします。
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別荘民泊の購入!中古物件の見極めは?どんな物件を狙う?

別荘民泊物件の見極め!

やはり、購入する時の物件の見極めって難しいんです。

皆さん、良い物件って、綺麗でピカピカな、自分が住みたい物件を探してませんか?

もちろん、自分で使う別荘ならそれで良いんです。

しかし、別荘民泊は事業です。

キレイでピカピカな物件は当然高い。

高い物件は投資回収が遅くなります。
僕が、一般の人は買わないけど民泊には美味しい物件とは?
☑️修繕がめちゃくちゃ必要な物件

修繕が必要な物件は、怖いので一般の人は手が出しにくいです。

当然、売主さんも売れるか分からない物件にお金を掛けて修繕したくありません。

安値でも処分したい。

そんな物件がお買い得。

もちろん、クズ物件を買ってしまうと大変。

物件の痛み具合や、修繕に掛かる費用など、ある程度見積もる力がいります。


☑️不便な場所、めちゃ田舎で駅からは遠い

当たり前ですが、駅近物件、便利な場所の物件は高いし人気が高い。

ゲストは田舎に自然や非日常を求めて来ます。

車で来る方がほとんどなので、駅近で便利な場所である必要はありません!


☑️間取りが変だけど空間が広い

間取りが変わってる、変な物件は普通には使い難い。

僕は空間の良さだけを見ます。

開放感があるとか、天井が高いとか、やけにリビングが広いとか。

元機織り工場だった、都留BASEなんて、普通の民家なら使い難い!

けど、民泊としては非日常に溢れてめちゃくちゃ良い感じ。

都留BASE


☑️宿泊人数が多く取れる間取り

寝室がどれだけ取れるか?これは大事。

定員が5人と10人では、収益性が全く変わります。

寝室が広いのは大きなアドバンテージ。

杜風ハウスは、元々10畳の和室を押し入れを潰して洋室にすることで、7台のベッドを置けるようにしました。


☑️民泊可能別荘地もしくは別荘地外の別荘

実は民泊が可能な物件は少ないです。

別荘地も多くは民泊禁止です。

許可している別荘地を探すか、別荘地外の物件を探します。僕の物件も半分は別荘地、半分は別荘地外の民泊可能な用途地域の土地です。


☑️住むには不便だけど非日常を感じられる

コテージそらまどは、山の中の不便な場所にある別荘地の物件。

部屋の空間が広く、窓がどかーんと広くて、富士山が見えるんです。

コテージそらまど


☑️ずっと売れていない物件

これは僕のモットーでもあります。

放置別荘や空き家を再生させて地域創生をするのが、我が社のモットー。

だれも使わない。誰もいらない物件を再生させて人気宿にするのが僕の仕事です。

元工場で無機質な空き家が、生まれ変わります。

ね?たまらんでしょ?

一般の人が、あの空き家を見て、こんなにオシャレな別荘民泊に生まれ変わるって想像できますか?

僕は、物件見た時に、この完成系を想像していたんです。

うわっー!これ、めちゃくちゃ良い空間になるぞー!って。

廃墟を見てワクワクしてる訳ですから。

ここは、工事をしてくれた職人さん達でさえ「えっ?大丈夫?」って心配していました。

しかし、完成が近付くにつれて、「おー!なんかすごいカッコよくなってきたー!」と驚いていました。

こうやって物件が蘇るのが、僕としても嬉しいんです。

ぜひ、泊まりに来てください!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島と天野邸以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆天野邸(山梨県都留市)New!

築150年。明治維新を体現した地元名主の豪邸に泊まる

https://www.airbnb.com/h/amano-tei

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

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☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

蓼科に定員25名の大型一棟貸別荘オープン!

やっとオープンまでこぎつけました。

【茅野市北山(蓼科)】New!

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

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元ペンションを再生させて、一棟貸別荘にしました。

コロナ禍で皆んなで集まって楽しむってことがなかなかしにくい時期が続きました。

やっと皆んなで集まれます。

今年は冬季期間は雪のために閉鎖していました。

雪も溶けて再開です!

これだけ広い空間を1グループだけで使える贅沢です。

薪ストーブもあります。

春や秋はまだまだ寒いので薪ストーブが活躍します。

天然ソープストーン!

良い薪ストーブ入れましたよ。

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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

2食付き7,700円の朝食に文句言う日本

賛否両論あると思うが言いたい。
日本の宿は安い!
Twitterのやり取りで、とある宿の朝食が酷いと言うのがあって。
2食付きで7,700円の宿。
それを2食付き5,800円の宿の方が「同業目線でも酷い」とツイート。
しかし、僕は、そもそもその安さが問題だと思う。
安いのにクオリティを求めるゲストと、安いのに高いクオリティを提供する宿。

これは僕の朝食。本文とは関係ありません。

そうやって商売に見合わないことをやった結果、旅館や民宿などの業態は衰退していく。
僕は日本の非効率は過剰なサービスの提供だと思っている。
そこまでしなくて良いのに、人件費掛けて、コスト掛けて、時間掛けてサービスをする。
もっと違うところに価値を見出すべき。

民泊と言う形態は、サービスはしないけど、一棟丸々気兼ね無く自分たちで使えるのが価値。
キャンプよりも快適。
下手したら2食付きの民宿より高い単価取れてる。
これは時代にもニーズにもマッチした商売だと思う。

例えば僕が民泊や旅館を買ったなら、無人か、管理人1人だけ置いた経営をすると思う。
旅館という名前だとゲストの期待値ズレるから、違う名前にする。
過剰なサービスはしない。
ほぼ全てセルフサービス。
でも一棟貸切だから気遣い無く過ごせる。
食事は近くの食事処でとるか自炊。
飲食店と提携してデリバリーもあり。
時代に合わせて業務形態も変えていかないと生き残れない。

その一方で、おもてなしをしてくれる宿も必要。
僕も旅行に行ったら何もしたくない。
全部やってくれるのはありがたい。
それには、それ相応のお金を払うべき。
民泊が一般的になれば、そういった宿が見直され単価も上がるのでは?

正直言って5,800円の宿はプライド持って商売し、安いからと朝食も手抜きせずに提供してると思う。

だから、自分の宿より高い7,700円の宿の朝食を見て苦言を呈したのだろう。

僕は、その考え方そのものが危ういと思う。

僕の別荘民泊は食事を提供しない素泊まり。

でも、バーベキューをしたいとか、自炊をして宿で皆んなで楽しみたい人が泊まりに来る。

つまり、食事に価値を求めてない。

宿の価値をどこに置くのか?

昔は食事が価値の重要な割合を占めていた。

今は、宿じゃなくても食事はとれる。

ただ安く泊まれるのが価値となってしまっては営業的に末路をたどる。

5,800円で素敵な朝食が付いてるのは素晴らしいが、安くで提供している事を良しとしているのは危うい。

部屋数が多くて利益取れる体質なら良いが、単に疲弊して、お客さんがたくさん来ても利益が無い状態では続かない。

僕が失敗した石垣島の民泊は正にそう。

差別化できてないから、安くするしか無い。

安くしたらお客様で埋まるが、利益は出ない。

でも埋まればなんとなく満足する。これが悪循環の始まり。

儲からない商売は続かない。

自分の代はそれで良いが、誰も跡を継がない。

僕はそう言う宿の価値を見出してなんとか再生させたい。

安い宿が安い宿を揶揄しても問題は解決しないから。

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